Attraktive Eigentumswohnung in Magdeburg - Sudenburg

Der beliebte Magdeburger Stadtteil Sudenburg ist ein lebendiges und vielseitiges Quartier im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen.Zu den prägenden Einrichtungen Sudenburgs gehören das Landgericht Magdeburg, die Sankt-Ambrosius-Kirche, die römisch-katholische Kirche sowie das Kulturzentrum Feuerwache, das mit einem abwechslungsreichen Programm kulturelle Vielfalt bietet. Die nahegelegene Parkanlage Schneidersgarten sorgt für Erholung im Grünen, während das Heinrich-Germer-Stadion vielfältige sportliche Möglichkeiten in direkter Umgebung eröffnet.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und decken sämtliche Anforderungen des Alltags ab. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Zusätzlich gewährleistet der Sudenburger Bahnhof eine flexible Verkehrsanbindung über den Regionalzugverkehr.Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Magdeburger Tangente sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14, die eine optimale überregionale Verbindung sicherstellen.Sudenburg vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hervorragende Erreichbarkeit – eine Lage, die für eine hervorragende Vermietbarkeit als Kapitalanlage sorgt.

bequeme 1-Zimmerwohnunginnenliegendes Badezimmer mit Duscheruhige Wohnlage im HinterhausDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten. Die etablierte Wohnstruktur und die gute Vermietbarkeit kompakter Wohnungen machen das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die auf eine langfristige und solide Immobilieninvestition setzen.Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und bietet einen praktischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche schafft zusätzlichen Komfort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein attraktives Merkmal bei einer Wohnung dieser Größe.Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.**Besonders interessant für Kapitalanleger:** Die Wohnung wurde zum 01.10. erfolgreich neu vermietet und erzielt seitdem eine monatliche Kaltmiete von 270,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.240,00 €. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren zukünftige Eigentümer bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen, sofern die Mietzahlungen vertragsgemäß erfolgen.Die kompakte Wohnungsgröße und die praktische Raumaufteilung sprechen insbesondere Singles, Pendler und Studierende an. Damit bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eignet sich sowohl für Einsteiger in die Kapitalanlage als auch für erfahrene Investoren, die ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern möchten.Diese Eigentumswohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer gefragten Wohnungsgröße und einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine überschaubare Immobilieninvestition mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.

- separate Küchennische- Laminatboden- Innenliegendes Bad mit Dusche- dazugehöriges Kellerabteil- Gaszentralheizung 1995

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt