Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Hohendodeleben

Die Immobilie befindet sich in Hohendodeleben, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu Magdeburg und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Magdeburg ist rund 10 bis 11 Kilometer entfernt, auch Wanzleben ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 besteht eine gute Anbindung an die umliegende Region.Für Familien bietet Hohendodeleben eine gute Infrastruktur. Mit der Grundschule Hohendodeleben befindet sich eine Grundschule direkt im Ort. Auch Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in Hohendodeleben beziehungsweise den umliegenden Ortschaften vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Ort Niederndodeleben.Auch die Versorgung im Alltag ist gewährleistet. Im Ort befinden sich unter anderem Bäcker und Fleischer, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den benachbarten Orten schnell erreichbar.Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen in Hohendodeleben und der näheren Umgebung ergänzt. Auch Apotheken sind in den umliegenden Orten vorhanden.Busverbindungen stellen die Anbindung an umliegende Orte sowie in Richtung Magdeburg und Wanzleben sicher. Im benachbarten Niederndodeleben befindet sich zudem ein Bahnhof. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem eher ruhigen Wohnumfeld macht Hohendodeleben zu einem attraktiven Wohnstandort im Magdeburger Umland.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hohendodeleben bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, ausreichend Platz. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 298 m² ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich. Das Wohnhaus wurde ca. 1998 errichtet. Es überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, einen Vollkeller sowie einen Carport.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Übernahme möglich ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage.Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Raumangebot und ist neben einer weiteren Dusche mit einer Badewanne ausgestattet.Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit zwei separaten Kellerräumen. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern ermöglicht das Sammeln von Regenwasser, das beispielsweise für die Bewässerung von Pflanzen und Grünflächen genutzt werden kann.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die gedämmte Fassade mit einem neuen Anstrich versehen. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und sorgt über Heizkörper für die Wärmeversorgung des Hauses. Ein Kamin ergänzt die Ausstattung und schafft zusätzliche Wohnqualität.Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung, sowie der virtuelle Rundgang übermittelt. Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

- doppelt verglaste Kunststofffenster- Laminat- und Fliesenböden- Vollkeller mit zwei Kellerräumen- Terrasse in Südausrichtung- Gasheizung (2024 erneuert)- Kamin- Rollläden- Carport- Zisterne

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt