Effizient wohnen mit hohem Komfort - Modernisiertes Einfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wustrow (Wendland), in der Bahnhofstraße 49. Wustrow ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung, befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Banken und weitere Dienstleistungen. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung und sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag komfortabel. Über die Bahnhofstraße besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Lüchow liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und kulturellen Einrichtungen. Die Hansestadt Salzwedel ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über eine historische Altstadt, weiterführende Infrastruktur sowie Bahnanschlüsse in größere Städte.

Die Region Wendland ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, weitläufige Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Naturerlebnisse entlang der Elbe sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Lüchow und Salzwedel eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und beruflichen Möglichkeiten.

Entfernungen:
- Lüchow (Wendland): ca. 5 km
- Salzwedel: ca. 8 km
- Dannenberg (Elbe): ca. 20 km
- Hitzacker (Elbe): ca. 25 km
- Uelzen: ca. 55 km
- Lüneburg: ca. 75 km
- Hamburg: ca. 125 km
- Hannover: ca. 140 km
- Berlin: ca. 180 km

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit moderner, nachhaltiger Technik und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zwischen 2001 und 2022 in mehreren Bauabschnitten umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zu Beginn der 2000er-Jahre erfolgte eine Grundsanierung inklusive Erneuerung und Dämmung des Daches. In den Folgejahren wurde das Gebäude energetisch weiter optimiert, unter anderem durch die Dämmung der Außenwände bis in den Kellerbereich sowie durch den Austausch der Fenster im Jahr 2019. Seit 2016 wird das Haus über ein effizientes Heizsystem aus Wärmepumpe und Solarthermie beheizt. Ergänzt wird dieses durch einen wasserführenden Kaminofen im Wohnbereich mit Pufferspeicher im Keller, der sowohl für behagliche Wärme als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Photovoltaikanlagen mit Stromspeichern unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Zusätzlich stehen eine zentrale Staubentsorgungsanlage mit Anschlüssen auf allen Etagen sowie eine Regenwassernutzungsanlage zur Verfügung.

Der Eingangsbereich dient gleichzeitig als Flur und offenes Treppenhaus und verbindet alle Ebenen des Hauses. Links vom Eingang befindet sich die großzügige Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2020. Geradeaus schließt sich das helle Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechts neben der Treppe ist ein Gäste-WC untergebracht.

Im Dachgeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein dahinter liegendes Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung, das derzeit über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das großzügige Badezimmer bietet besonderen Komfort mit Dampfsauna inklusive Whirlwanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Waschtisch sowie einer im Boden integrierten Personenwaage. In der Dachschräge befindet sich zudem ein begehbarer Abstellraum.

Der Keller ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten), ein Gäste-WC sowie mehrere Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume. Hier sind auch alle Komponenten der Heizungs- und Energieanlage untergebracht.

Der Außenbereich überzeugt durch einen großen überdachten Bereich hinter dem Haus, der als Terrasse, Carport und Aufenthaltsfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Carport mit isoliertem und beheiztem Abstellraum eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Motorradgarage. Ergänzt wird das Grundstück durch weitere Abstellflächen, einen überdachten Außenpool mit eigener Wärmepumpe sowie einen pflegeleicht angelegten Garten.

Das Grundstück umfasst ca. 655 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², hinzu kommen rund 166 m² Nutzfläche.

Allgemein
- Einfamilienhaus, Baujahr 1954
- Umfassend modernisiert (2001-2022)
- Grundstück ca. 655 m²
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 166 m²
- Energie & Technik
- Dacherneuerung inkl. Dämmung
- Außenwanddämmung (bis Keller)
- Fenster erneuert (2019)
- Wärmepumpe & Solarthermie (seit 2016)
- Wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher
- Zwei Photovoltaikanlagen mit Stromspeichern (2014/2022)
- Regenwassernutzungsanlage
- Zentrale Staubentsorgungsanlage

Innenbereich
- Offener Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Großzügige Küche mit Einbauküche (2020)
- Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer & Arbeits-/Gästezimmer
- Wellnessbad mit Dampfsauna, Whirlwanne, bodengleicher Dusche, WC & Bidet
- Abstellraum in der Dachschräge

Keller
- Gästezimmer (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Gäste-WC
- Hauswirtschafts-, Vorrats- & Technikräume

Außenbereich
- Großer überdachter Terrassen- & Aufenthaltsbereich
- Carport/Garage
- Zweites Carport mit beheiztem & isoliertem Abstellraum/Werkstatt
- Weitere Abstellflächen
- Überdachter Außenpool mit eigener Wärmepumpe
- Pflegeleicht angelegter Garten

Besondere Vorzüge
- Nachhaltiges, zukunftsfähiges Energiekonzept
- Hoher Wohnkomfort & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige, wettergeschützte Außenflächen
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 41,07 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022, modernisiert