[Bungalow] Traumhafte Lage mit Terrasse, PV-Anlage, Speicher, Wärmepumpe und mehr

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 450m vom Objekt entfernt. Die Autobahn A7 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht insbesondere Pendlern eine schnelle Anbindung in Richtung Kassel und Göttingen. Der Bahnhof in Hedemünden liegt ebenfalls nur rund vier Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Ergänzung zum Individualverkehr.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kaufunger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren - und das praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird die reizvolle Umgebung durch die nahegelegene Werra. Spazierwege entlang des Flusses führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf das Wasser und die umliegende Natur.

Auch für Später soll es bitte ein Bungalow sein!
Eingebettet in die schöne Landschaft des Werratals mit Blick auf den Kaufunger Wald wäre schön.
Dazu noch eine gute Anbindung für den Weg zur Arbeit.

Auf einem bis zu 3.970m² großen Grundstück (weniger ist auch möglich!) in Hann. Münden-Oberode möchten wir Ihnen heute eine Seltenheit vorstellen:
Dieser erst 2001 massiv erstellte und gepflegte Bungalow (ca. 130m² Wohnfläche) bietet ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern und einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene. Die weitgehend barrierearme Gestaltung macht die Immobilie dabei nicht nur für das Wohnen im Alter interessant, sondern bietet ganz allgemein einen angenehmen und unkomplizierten Wohnkomfort. Vom großzügigen Wohnzimmer einfach auf die teilüberdachte Terrasse und die Zeit im Freien verbringen. Was kann schöner sein?

Sie betreten die Immobilie über die isolierte Hauseingangstür und haben vom hochwertig gefliesten Flur Zugang zu allen Zimmern dieser Wohnebene. Neben dem erwähnten hellen Wohnzimmer dürfen Sie noch drei weitere Zimmer erwarten. Hier ist vieles Denkbar.
Die hochwertige Küche (mit dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum) wurde von einem Tischler angefertigt. Hochwertige Materialien und Geräte wurden hier gewählt. Auch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne kann bei Qualität und Gestaltung überzeugen. Die erst kürzlich erneuerte Dusche ist bodentief.
Insgesamt sind alle Zimmer auch für Rollstuhlfahrer geeignet!

Energetisch ist die Immobilie bereits sehr gut aufgestellt: eine starke Dämmung wurde bereits verbaut. Die Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung (Bj 2023) und einem 8,4-kWh-Batteriespeicher ermöglicht einen hohen Anteil selbst erzeugten Stroms. Ergänzt wird die Haustechnik im HWR durch eine Brauchwasserwärmepumpe (Bj 2023; Firma R+F) sowie eine Brennwertheizung (Bj 2022; Firma Viessmann) mit Flüssiggastank - ein Stück Autarkie für Sie.
Für die Elektromobilität steht bereits eine Wallbox zur Verfügung.
Der eigene Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit und sinkende Energiekosten. Holzlager sind natürlich vorhanden.
Alle Fenster sind bereits isolierverglast und elektrische Rollläden wurden installiert.

Auch außerhalb des Hauses hat das Anwesen einiges zu bieten. Der schön angelegte Garten mit großer (z.T. überdachten) Terrasse eröffnet einen reizvollen Blick in Richtung Kaufunger Wald und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhaus und ein Carport - jeweils mit Strom und Licht - schaffen zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Natürlich kann hier auch der eigene Gemüsegarten angelegt werden.

Besonders interessant ist die Flexibilität bei der Grundstücksgröße: Je nach individuellem Bedarf kann das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von bis zu ca. 3.970 m² erworben werden (sprechen Sie uns hierzu gerne an). Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die einen überschaubaren Garten wünschen, als auch für Menschen, die bewusst viel Platz rund um ihr neues Zuhause suchen. Die dazu passende Scheune wurde erst vor einigen Jahren erstellt und bietet viel Platz und einen Stromanschluss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit. Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. Mwst
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist jeweils verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.SonstigesAlle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.6