Exklusives Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, Waldanteil und weiterem Baurecht in Bestlage von Gauting

Besonders attraktiv ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Nach aktuellem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, mindestens ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu errichten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren oder Familien, die mehrere Generationen auf einem gemeinsamen Grundstück vereinen möchten.Die Lage verbindet höchste Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die S-Bahn ist bequem erreichbar, ebenso das Ortszentrum von Gauting mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Starnberger See sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert und machen die Region zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden.Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Grundstücke, naturnaher Lebensqualität und langfristiger Entwicklungsperspektiven.

Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1937 errichtet und 1957 sowie 1980 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Mit rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Über die Jahre wurde das Gebäude fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Gleichwohl besteht heute Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Würmtals, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem beeindruckenden Parkgrundstück von insgesamt ca. 3.430 m². Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit weiteren ca. 1.056 m², das dem Anwesen einen einzigartigen, naturnahen Charakter verleiht.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein gemütlicher Kachelofen, ein kleiner Wintergarten, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie mehrere Nebengebäude und Schuppen. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.Das wahre Highlight dieser seltenen Liegenschaft ist jedoch das außergewöhnliche Grundstück. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und unmittelbarem Anschluss an das eigene Waldgrundstück schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen, wie sie nur noch selten zu finden ist.