Altbaujuwel mit 180 m² - 5 Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Gartenzugang - Großzügiges Wohnen in bester Citylage - WOHNEINHEIT 1 im EG

Wohnen in gewachsener Braunschweiger LageDas Wohnhaus befindet sich in der Helmstedter Straße, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage Braunschweigs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer urbanen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Gastronomieangeboten im nahegelegenen Schloscarree sind zu Fuß bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso in naher Umgebung. Die Braunschweiger Innenstadt ist zu Fuß nur wenige hundert Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Erholungssuchenden steht der Museumspark in Okernähe und auch der Prinz-Albrecht Park direkt im östlichen Ringgebiet zur Verfügung und bietet viel Raum für eine aktive Freizeitgestaltung.Besonders die Verbindung aus großzügigem Altbauwohnen, urbanem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für alle, die viel Wohnraum mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtlage verbinden möchten. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet Berufspendlern beste Voraussetzungen für schnelle Wege in die Umgebung und Nachbarstädte Braunschweigs.

In bester Lage zur Innenstadt nahe der Schloss-Arcarden befindet sich diese schöne und repräsentative Altbauwohnung mit einer großen und familienfreundlichen Aufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 180 m².Das schöne und zentrale Wohnen wird abgerundet durch den besonderen Altbaucharme mit den alten Holzdielenböden, hohen Decken und teilweise Stuck sowie 2 Balkonen (straßenseitig und rückseitig mit Gartenzugang). Die Gebäuderückseite bietet einen schönen Freiblick in die Umgebungsbebauung und auf das Gartengrundstück der Hausgemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre einer Wohnanlage mit wenigen Einheiten.Die Immobilie wird im Wege des Verkaufs im Bereich des Gemeinschaftseigentums saniert (Fassade, Dach, Hauseingangstür etc.). Das freundliche und lichtdurchflutete Treppenhaus wird ebenso verschönert und aufgearbeitet.Die angebotene Wohneinheit ist derzeitig vermietet.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Beratung gern zur Verfügung.

Die angebotene Eigentumswohnung mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Balkonen und langläufigen Eingangsflur befindet sich in einem gestandenen Altbau mit solider Bausubstanz und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das repräsentative Gebäude wird geprägt durch den Altbaucharme mit schöner Zierfassade. Die große Zimmeranzahl mit insgesamt 2 Bädern und auch der weitläufige Grundriss bieten vielseitige und auch geräumige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört ein eigener und auch großer Kellerraum. Im Innenhof steht für die Hausgemeinschaft eine Garage zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Die Wohnung besitzt vom Balkon direkten Zugang zum Gartengrundstück auf der Hausrückseite.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über eine Fernwärmevesorgung.Die tolle Lage bietet eine hervorragende Vermietbarkeit und einen hohen Wohnwert.Besonderes: Wir bitten aufgrund der Rücksicht zu den derzeitigen Mietern von Eigenbesichtungen und Betreten des Grundstücks (Innenhof oder Garten) abzusehen - gern stimmen wir für Sie einen Individualtermin zur Wohnungsbesichtigung ab. Zum Schutz und Wahrung der Privatsphäre der Bewohner besteht das Bildmaterial aus Fotos vor dem Einzug und bildet nicht die aktuelle Wohnsituation wieder.

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.* Die verwendeten Bilder (Außenfassade/Fertigstellung Sanierung) wurden mit Hilfe von KI generiert und dienen zur visualisierten Darstellung. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken und kooperierenden Finanzierungsspezialisten.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40