Die Gelegenheit - Geräumige Eigentumswohnung mit zusätzlichen ausbaufähigem Dachgeschoss (ca. 250 m²) nähe Adolfstraße

Braunschweig-östliches Ringgebiet.Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage des östlichen Ringgebietes.Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen.In unmittelbarter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen besonderen Wohnwert und sind besonders für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Hundefreunde geeignet.Der Brawo-Park mit seinem Einkaufszentrum und zahlreichen Restaurants sichert die Nahversorgung.Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt

Tolle Eigentumswohnung mit großartigemErweiterungspotenzial.Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Jahrhundertwende und besitzt eine Wohnfläche von ca. 125m².Die großzügig aufgeteilte Wohnung besitzt 3-Zimmer (ursprünglich 4-Zimmer/ Wandentfernung im Wohnraum).Ein großer Flurbereich bietet Zutritt zu der Wohnung und auch die Möglickeit einen Zugang zum Dachboden zu schaffen.Vom Wohnzimmer genießt man einen weitlläufigen Blick in die begrünte Umgebung.Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Grundfläche von ca. 250 m² und wird mitverkauft - der in der Fotogalerie abgebildete Dachboden erstreckt sich über das gesamte Dach und besitzt zusätzlich einen separaten Zugang vom Hausflurbereich.Die attraktive Dachbodenfläche mit einem 5-seitigem Walmdach bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit mit einer Deckenhöhe vonüber 5 Metern und könnte idealerweise im Flurbereich mit der unteren Wohnebene kombiniert werden - somit kann Wohnraum mit über 300 m² Wohnfläche entstehen.Die gute Lage zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet einen hohen Wohnwert und im Falle einer Kapitalanlage eine gute Vermietbarkeit .Viel Platz zum Entfalten und Wohnen über 2 Etagen.Das Objekt ist bezugsfrei.

Der schöne Altbau aus der Jahrhundertwende bietet ein ruhiges und attraktives Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus.Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und dem gemütlichen Altbaucharme.Der praktische Grundriss bietet ein weitläufiges Wohngefühl. Im Flurbereich ist ein getrenntes Einzel-WC vorhanden. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Wochen saniert bzw. erneuert, ebenso das Gäste-WC mit Zugang vom Flur.Die Fenster sind bereits isolierverglaste Kunststoffenster.Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) wurde vor wenigen Jahren erneuert.Der praktische Küchenbereich mit Lagerraum bietet einen gemütlichen Sitzbereich.Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.Des Weiteren befinden sich für die Fahrräder weitere Einstellmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahre 2000 grundlegend saniert und bietet eine schöne Außenfassade und auch ein ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus.Ein kleiner Gartenbereich im Innenhof steht den Hauseigentümer zusätzlich zur Verfügung und bietet einen begrünten Bereich für die Hausgemeinschaft.Hinweis:Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften des Bauamts.Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 5Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zurZahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises.Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungenentgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten.Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.deHeizungsart:Heizkoerper