Doppelhaushälfte mit idyllischen und großen Garten - Nur einziehen und wohlfühlen in BS-Gartenstadt

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von BS-Gartenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel und auch die Stadtautobahn sind in Kürze zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit vorwiegender Einfamilien-Reihen und Doppelhausbebauung.

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vor wenigen Jahren umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit schönem und liebevoll angelegten Gartengrundstück inklusivemehreren Sitz-und Rückzugsbereichen.Auf dem Grundstück befindet sich im Bereich des großzügig gestalteten Vorgartens ein großer Caportbereich und ein gepflasterter Vorhof für mehrere Fahrzeuge. Der Wohlfühlgarten mit einer glasüberdachten Sonnenterrasse und dem langläufigen Grünbereich bietet eine besondere Wohnqualität und eine schöne Entspannungoase.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand inklusive Einbauküche bezogen oder auch vermietet werden.Das Haus bietet eine praktische Alternative zu einer Eigentumswohnung - Gartenliebhaber können sich jrdoch auf dem großen Gartengrundstück voll entfalten. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnen und ideale Voraussetzungen für ein Single-/Pärchenhaushalt oder auch eine kleinere Familie.

Das Haus besitzt 3,5 Zimmer und eine große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang.Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss besitzt einen getrennten Esszimmerbereich - hier befindet sich auch der gemütliche Kaminofen für angenehme Stunden.Das Badezimmer mit Wanne verfügt über eine Fensterlüftung. Im EG und OG befinden sich jeweils ein eigenes Gäste-WC. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum steht zusätzlich für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss bereit.Sämtliche Details und Technik des Hauses wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert:- Erdspeicher (2024)- Drainage (2024)- Kellerfenster (2024)- Versickerungsrigole - 3.000 Liter (2024)- Fenster und Außenjalousien (2004/2016)- Dachneueindeckung mit Dämmung (2006)Weitere Details in Kürze:- Spitzboden zu Lagerzwecken mit Dämmung- Erneuerung Haustür- Gartenhaus mit Werkstatt und eigener Terrasse,- Teilkeller - Brunnensystem- Stahltreppe vom Garten in den Spitzboden,- Gartenpool mit Dusche- umfangreiche Elektrifizierung des Gartensebenso erfolgte bereits eine Wärmedämmung der Fassade (15 cm).Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser und moderner Brennwerttechnik. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann übernommen werden. Beim Verkauf wird das umfangreiche Garteninventar mit Gewächshaus, praktischen Holzlagerunterständen, Pool und Sitzbereichen mitverkauft.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

SonstigesUnser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.deHeizungsart:Heizkoerper