Provisionsfrei! Großräumige Dachgeschosswohnung mit 5-Zimmern in gepflegter Stadtvilla gegenüber der Uni von Brauschweig - WOHNEINHEIT 13 im 2. OG

Braunschweig - RebenringDie Immobiliebefindet sich direkt gegenüber der Uni und in gut angebundener Wohnlage Braunschweigs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer urbanen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten bzw. Einkaufsmärkte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Besonders die Verbindung aus großzügigem Altbauwohnen, urbanem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für alle, die viel Wohnraum mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtlage verbinden möchten. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet Berufspendlern beste Voraussetzungen für schnelle Wege in die Umgebung und Nachbarstädte Braunschweig. Die Stadtautobahn ist in Kürze zu erreichen.

Die angebotene Dachgeschosswohnung mit insgesamt 5 Zimmern und großen Eingangsflur befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zur Uni.Das repräsentative Gebäude wird geprägt durch den Altbaucharme mit Schmuckfassade. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Außenfassade).Die zahlreichen Zimmer und der weitläufige Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigenutzung oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten.Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraummit ca. 15 m². Des Weiteren gehört zum Objekt ein eigener Kfz-Einstellplatz der sich praktischerweise im Innenhof befindet.Im Innenhof entsteht auf dem Grundstück derzeitig eine weitere Wohnanlage mit modernenen Mikroapartments und bildet eine wirtschaftlich getrennte Eigentümergemeinschaft mit dem Haupthaus in dem sich die Wohnung befindet - gerne erhalten Sie auf Wunsch auch hierzu Angebote und den aktuellen Verkaufsstand.

Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine robuste Bauweise, die auch schon im Treppenhaus mit Mosaikböden eine einladende Atmosphäre schafft. Dank vieler, größtenteils neuer Dachflächenfenster, die Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen lassen ist eine ansprechende Wohnatmosphäre gegeben. Die gut erhaltenen Holzdielen verleihen den Räumen Charme, während die praktische ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten ist und somit für eine sofortige Nutzung bereitsteht. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit eigener Kochnische, das mit Spüle und Herd ausgestattet ist. Praktisch ist auch das Badezimmer, das durch ein Fenster und eine Dusche ergänzt wird.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik.Die Immobilie ist derzeitig an eine Wohngemeinschaft vermietet und steht in Kürze zur Neuvermietung oder auch Eigennutzung zur Verfügung.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Unser Angebot ist exklusiv für Sie und muss mit unserer Genehmigung weitergegeben werden. Wir bemühen uns um vollständige und genaue Informationen, können jedoch Irrtümer und Auslassungen nicht ausschließen. Die Übermittlung dieser Verkaufsunterlagen begründet einen Maklervertrag mit uns und verpflichtet zur Zahlung einer Provision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, und wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Beachten Sie bitte, dass Zahlungen direkt an den Verkäufer zu richten sind und Besichtigungen nur in Begleitung unserer Mitarbeiter stattfinden dürfen.Für alle Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vermitteln Kontakte zu namhaften Banken und Finanzierungsspezialisten.Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie an diesem begehrten Standort? Unser Team hilft Ihnen gerne weiter – rufen Sie uns an unter 0531-240 83 40!