Repräsentative und charmante Altbauwohnung mit 6-Zimmern, Stuckdecken in gepflegter Stadtvilla an der Uni (Wohn-oder Büronutzung) WE11 in Hochparterre

Braunschweig - RebenringDie Immobiliebefindet sich direkt gegenüber der Uni und in gut angebundener Wohnlage Braunschweigs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer urbanen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten bzw. Einkaufsmärkte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Besonders die Verbindung aus großzügigem Altbauwohnen, urbanem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für alle, die viel Wohnraum mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtlage verbinden möchten. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet Berufspendlern beste Voraussetzungen für schnelle Wege in die Umgebung und Nachbarstädte Braunschweig. Die Stadtautobahn ist in Kürze zu erreichen.

Die angebotene Eigentumswohnung mit insgesamt 6 Zimmern und großen Eingangsflur befindet sich in Hochparterre einer gepflegten Stadtvilla in unmittelbarer Nähe zur Uni. Das Objekt besitz ein angegliedertes Büro mit separaten Zugang auf der gleichen Etage und kann getrennt genutzt werden (1-Zimmer mit ca. 24m² - derzeitig Planungsbüro).Das repräsentative Gebäude wird geprägt durch den Altbaucharme mit Schmuckfassade. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Außenfassade).Die zahlreichen Zimmer und der weitläufige Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur späteren Eigenutzung oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.Das Objekt ist derzeitig als Bürofläche komplett vermietet und kann bei Bedarf als Wohnung umgenutzt werden.Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraummit ca. 60 m².Im Innenhof entsteht auf dem Grundstück derzeitig eine weitere Wohnanlage mit modernenen Mikroapartments und bildet eine wirtschaftlich getrennte Eigentümergemeinschaft mit dem Haupthaus in dem sich die Wohnung befindet - gerne erhalten Sie auf Wunsch auch hierzu Angebote und den aktuellen Verkaufsstand.

Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine robuste Bauweise, die auch schon im Treppenhaus mit Mosaikböden eine einladende Atmosphäre schafft. Dank vieler, größtenteils neuer Dachflächenfenster, die Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen lassen ist eine ansprechende Wohnatmosphäre gegeben. Die gut erhaltenen Holzdielen verleihen den Räumen einen schönen Charme der Jahrhundertwende. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für eine spätere Nutzung zu Wohnzwecken bereits vorhanden.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik.Die Immobilie ist derzeitig vermietet - genaue Angaben zu der derzeitigen Kaltmiete und den Mietvertragskonditionen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten.Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken und kooperierenden Finanzierungsspezialisten.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40