Sichere Rendite: Dachgeschoss mit zusäzlichem Spitzboden in BS-Lindenbergsiedlung - zur Kapitalanlage/Neuvermietung

Die Wohnung liegt südöstlich der Innenstadt, ca. 3 km vom Zentrum entfernt, liegt die Lindenbergsiedlung als Teil der Südstadt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet in unmittelbarer Umgebung mehrere Supermärkte und das nahegelegene neue Einkaufszentrum von Rautheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen etc. sind in Kürze zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn bieten eine optimale Anbindung in die City.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 50/70 m2 befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Lage der beliebten Lindenbergsiedlung. Der dazugehörige Spitzboden mit 2 zusätzlichen Zimmern wird mitverkauft.Die helle und freundliche Gesamterscheinung der Wohnung bietet eine tolle Wohnatmosphäre über 2 Etagen. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine massive Holztreppe in den Spitzbodenbereich mit Flur, eigenem WC-Bereich und zwei weiteren Zimmern.Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger zur Neuvermietung. Im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche.

Das Mehrfamilienhaus besitzt bereits eine Wärmedämmputzfassade. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriß. Fast alle Wohnräume sind vorwiegend mit Laminatboden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung (Markengerät der Fa. Vailant). Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Farradkeller und Waschmaschinenraum zur Verfügung.Besonderes:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Stadt Braunschweig) mit einem moderaten monatlichen Erbbauzins in Höhe von nur ca. 30,- € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 05.07.2052.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

HINWEIS:Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises.Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de