Exklusive Anlageimmobilie in bester Lage von Braunschweig - Exklusives Penthouse zum Eigenbezug inklusive

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs, direkt am Wendentorwall. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafésbefinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Bushaltestelle und Straßenbahnlinie sind nur wenige Meterentfernt. Die Braunschweiger Innenstadt ist fußläufig bequem zu erreichen. Für berufliche und geschäftliche Aktivitäten bietet der Standortam Wendentorwall eine repräentative Adresse und macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt.

Bei der von uns angeboten Immobilie handelt es sich um ein exklusives Wohnhaus mit vermieteten Büro-und Praxisflächen in bester Wallage nahe der Uni.Insgesamt 5 Einheiten befinden sich in dem architektonisch ansprechendem und modernen Gebäudekomplex. Das leerstehende Penthouse über 2 Wohnebenen bietet die Gelegenheit diese exklusive Immobilie individuell zu gestaltenund die seltene Möglichkeit die größte Wohneinheit zum Eigenbezug im eigenen Mietshaus problemlos und kurzfristig zu nutzen.Insgesamt 4 Balkone die in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind bieten einen tollen Ausblick und schaffen eine lichtdurchflutete und offene Wohnatmosphäre dieser attraktiven Wohneinheit.Das Penthouse besitzt die Besonderheit das man über die Fahrstuhlkabine direkt in die Wohnung gelangt. Alle weiteren Wohnungen sind ebenso bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.Zum exklusiven Penthouse gehört auch eine massiveDoppelgarage im Innenhof.Das Objekt besitzt eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 642 m² und ist unterkellert.Des weiteren stehen auf dem eingezäunten Grundstück weitere Parkplätze zur Verfügung.Das Haus ist bereits aufgeteilt bzw. eine Teilungserklärung liegt vor - ein Einzelverkauf der Einheiten ist bei Bedarf problemlos möglich.Die ruhige und zentrale Lage der Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer mit höchsten Ansprüchen - ob als Wohn-und Gewerbeobjekt oder reine Kapitalanlage - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Das Objekt überzeugt durch seine hervorragendeVermietbarkeit und ein erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung, wodurch es eine zukunftssichere Investition in begehrter Lage darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt eine solide Bausubstanz.Die Fassade wurde vor Kurzem mit einem Neuanstrich versehen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheitgewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, die nachhaltiger Energienutzung entspricht.Das Penthouse besitzt zusätzlich einen gemütlichen und offenenKamin- für zusätzlichen Komfort sorgt hier auch eineFußbodenheizung. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile. Der weitläufige Garten mit idyllischem Teich und einem Steg lädt zum Verweilen ein und bietet eine unvergleichliche Atmosphäredirekt auf dem Grundstück. Für Sicherheit und Komfort sorgt das umzäunte Grundstück,welches zusätzlich mit einem elektrischem Tor ausgestattet und mit einem massivem Stahlzaun versehen ist.Besonderes: Das Penthouse befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, die Gestaltung und Ausstattung individuel nach eigenen Wohnvorstellungen undWünschen umzusetzen.Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbegehung gern zur Verfügung.

SonstigesUnser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.deHeizungsart:Heizkoerper