Ohne Käuferprovision! Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neu-Isenburg, einem etablierten und wirtschaftlich starken Wohnstandort im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt zu den gefragten Lagen im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler und Beschäftigte regionaler sowie internationaler Unternehmen.Die Mikrolage ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit ruhigem Charakter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnruhe sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.Die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, nach Offenbach sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch individuelle Mobilität problemlos gewährleistet ist.Neu-Isenburg überzeugt aus Investorensicht durch wirtschaftliche Stabilität, nachhaltige Mietnachfrage und geringe Leerstandsquoten. Der Standort eignet sich damit ideal für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und solidem Wertentwicklungspotenzial innerhalb der Metropolregion Rhein-Main.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Neu-Isenburg.Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Maisonette-Lösung (1. OG + DG) oder als klassisches Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Einheiten.Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Aufteilung- Erdgeschoss (ca. 56 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad- 1. Obergeschoss (ca. 87 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad- Dachgeschoss (ca. 62 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad- Keller (ca. 45 m²): 2 Räume, Heizungs- und WaschraumDas Dachgeschoss ist derzeit mit dem 1. Obergeschoss verbunden, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand als eigenständige Einheit abgetrennt werden.Grundstück & BesonderheitenDas Grundstück umfasst insgesamt ca. 461 m² und ist ideell geteilt. Dem angebotenen Haus ist ein Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet, wodurch sich eine Grundstücksfläche von ca. 300 m² ergibt.Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere, separate Immobilie, die einem anderem Eigentümer gehört. Die Immobilien sind grundsätzlich voneinander unabhängig. Weitere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.Zustand & ModernisierungenDie Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand mit vorhandenem Entwicklungspotenzial.Wesentliche Maßnahmen- Fenster (Kunststoff, Doppelverglasung) aus 1997- Heizungsanlage aus 1997- Erneuerung von Dachdämmung, Wasserleitungen und Wandverkleidungen (1997)Teilweise besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, wodurch sich gezielte Wertsteigerungspotenziale ergeben.Entwicklung & PerspektiveFür eine mögliche Aufstockung wurde bereits ein positiver Bauvorbescheid (1998) erteilt. Die grundsätzliche baurechtliche Zulässigkeit ist damit gegeben, eine Umsetzung erfolgt nach erneuter Abstimmung mit der Baubehörde.Bei einer Neuvermietung ergeben sich folgende Mietpotenziale:Konservative Kalkulation (ca. 14 €/m²):Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 € p. a.Bruttomietrendite: ca. 5,3 %Kaufpreisfaktor: ca. 18,8Optimistische Kalkulation (ca. 16 €/m²):Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 € p. a.Bruttomietrendite: ca. 6,1 %Kaufpreisfaktor: ca. 16,5Die Berechnungen basieren auf einem Kaufpreis von 649.000 € ohne Erwerbsnebenkosten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 205 m². Die dargestellten Mieteinnahmen sind unverbindliche Prognosen bei Neuvermietung.Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ 2 Wohneinheiten (dritte Wohneinheit mit wenig Aufwand umsetzbar)+ Aufstockung möglich (positiver Bauvorbescheid 1998)+ insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche+ Erdgeschoss ca. 56 m²+ 1. Obergeschoss ca. 87 m²+ Dachgeschoss ca. 62 m²+ Dachboden+ Teilunterkellerung+ zum Verkaufszeitpunkt leerstehend+ Einbauküchen im EG und 1.OG (einfacher Standard)+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)+ Gaszentralheizung (1997)+ kein DenkmalschutzBruttomietrendite (Beispielkalkulation)Option 1: bei einer konservativen Mietkalkulation von 14 €/m² Wohnfläche:Soll-Mieteinnahmen: ca. 34.440 € p. a.Bruttomietrendite: ca. 5,3 %Kaufpreisfaktor: ca. 18,8Option 2: bei einer optimistischen Mietkalkulation von 16 €/m² Wohnfläche:Soll-Mieteinnahmen: ca. 39.360 € p. a.Bruttomietrendite: ca. 6,1 %Kaufpreisfaktor: ca. 16,5

ProvisionshinweisProvisionsfrei für KäuferKäuferprovision: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei. Es wird keine Maklercourtage vom Käufer verlangt. Die Vergütung von Panthera Immobilien erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer.Die Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, trägt der Käufer.Sonstiges- Anfragen bitte nur schriftlich.- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.- Es befindet sich eine weitere Immobilie auf dem Grundstück, die einem anderen Eigentümer gehört. - Das Grundstück ist ideell geteilt. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 5.0Bezugnach Absprache