Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - Penthouse mit 38 m² Terrasse und zwei TG-Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nauheim und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Die Thomas-Mann-Straße ist überwiegend von moderner Wohnbebauung geprägt und bietet ein gepflegtes, wohnliches Umfeld.

Gerade in Verbindung mit dem Penthouse-Charakter der Wohnung und der großzügigen Terrasse entsteht hier eine besondere Wohnqualität: viel Privatsphäre, ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Raum, um den Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums zu genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Nauheim und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Freizeitflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch verkehrstechnisch ist Nauheim gut angebunden. Über den Bahnhof bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Mit dem Auto sind Rüsselsheim, der Frankfurter Flughafen sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die eine hochwertige und ruhige Wohnsituation suchen, gleichzeitig aber auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte nicht verzichten möchten.

Dieses moderne Penthouse in Nauheim verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumwirkung mit einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem 2023 errichteten Gebäude und bietet auf rund 98 m² Wohnfläche ein modernes und nahezu neuwertiges Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie die hochwertige Materialauswahl schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet nicht nur viel Arbeits- und Stauraum, sondern schafft zugleich einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist die rund 38 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für einen großzügigen Lounge- und Essbereich. Durch die Penthouse-Lage entsteht dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das moderne Tageslichtbad, das sowohl mit einer Walk-In-Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, wodurch die Wohnung auch im Alltag und bei Besuch besonders komfortabel gestaltet ist.

Auch technisch und energetisch entspricht die Wohnung einem modernen Standard. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung. Die dreifach verglasten Fenster unterstützen zusätzlich den zeitgemäßen energetischen Standard und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Bei den Bodenbelägen kommen hochwertiges Parkett sowie Fliesen zum Einsatz. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, sodass ein Einzug ohne Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand möglich ist.

Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eignen sich damit ideal für Paare, kleinere Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, zzgl. je 15.000 € pro Stellplatz, gehören ebenfalls zur Immobilie und sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Gebäude.

Insgesamt bietet dieses Penthouse eine attraktive Kombination aus jungem Baujahr, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse und komfortabler Parksituation - ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.

+ Modernes Penthouse aus dem Baujahr 2023
+ Ca. 98 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit ca. 38 m²
+ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Durchdachter und moderner Grundriss
+ Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel
+ Großzügige Fensterflächen, 3-fach verglast
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Moderne Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in der Wohnung
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
+ Aufzug im Gebäude
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 15.000 €/Stellplatz)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
+ Attraktives Wohnkonzept mit viel Privatsphäre

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sonstiges- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

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