Starkes Investment: 3 Wohnungen + Gewerbe | 4 Einheiten | Modernisierte Heiztechnik

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laubuseschbach der Gemeinde Weilmünster.Die ruhige und gewachsene Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktur befinden sich in Weilmünster und im näheren Umfeld.Weilmünster ist mit dem Pkw in etwa 9 Minuten, Weilburg in ca. 20 Minuten, Bad Camberg in ca. 22 Minuten und Limburg in rund 30 Minuten erreichbar. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist über die regionalen Verkehrsachsen gut angebunden.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + ca. 167 m² Gewerbeanbau | Wärmepumpe | GarageObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separat angebauten Gewerbebereich in Weilmünster-Laubuseschbach.Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1922 errichtet und bietet heute insgesamt ca. 266,89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen baulich getrennten Gewerbeanbau mit ca. 167 m² Fläche, der zusätzliche Nutzungs-, Lager- oder Vermietungsmöglichkeiten eröffnet.Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss – ca. 96,60 m²3 Zimmer, Küche, zwei Flur-/Durchgangsbereiche, WC und Dusche.1. Obergeschoss – ca. 101,13 m²3 Zimmer, Küche, Flur, WC, Dusche sowie Balkon.Dachgeschoss – ca. 69,16 m²Wohn-/Schlafbereich, großzügige Küche bzw. Aufenthaltsbereich, WC, Dusche und Sauna.Das Gebäude wurde 2022 in drei Wohneinheiten umgebaut. Teilbereiche befinden sich in einem einfacheren bzw. älteren Ausbauzustand und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten.Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits modernisierte Heiztechnik: 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die Heizkörper wurden bereits im November 2024 erneuert. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 69,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.GewerbeanbauDer separat zugängliche Gewerbeanbau bietet ca. 167 m² Großraum- und Nebenflächen.Das Gebäude wurde in der Vergangenheit unter anderem als REWE-Markt und Bäckereifiliale genutzt. Vorhanden sind unter anderem ein großer Verkaufs-/Nutzbereich, WC, Waschgelegenheit mit Kaltwasser, Werkraum, kleinere Nebenflächen sowie Lager-/Unterstellmöglichkeiten.Der Gewerbebereich steht derzeit leer und bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige gewerbliche Nutzung, Lagerung, Handwerk oder andere Nutzungskonzepte. Die konkrete zukünftige Nutzung ist vom Erwerber mit den jeweils zuständigen Behörden hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen abzustimmen.Die Immobilie bietet insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien, Selbstständige oder Käufer mit zusätzlichem Gewerbe- und Nutzflächenbedarf interessante Perspektiven.Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, großem Gewerbeanbau, Garage und Stellplätzen ergeben sich unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte.Aktuelle Vermietung / flexible VerfügbarkeitDas Objekt ist derzeit vollständig vermietet und befindet sich in einem institutionellen Mietverhältnis. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 30.04.2027 befristet.Nach Angaben des Eigentümers bestehen im Zusammenhang mit der aktuellen Nutzung alternative Unterbringungsmöglichkeiten, sodass bei entsprechendem Interesse eines Erwerbers auch eine vorzeitige einvernehmliche Abstimmung über die weitere Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie grundsätzlich möglich ist.Für Abstimmung über die weitere Nutzung und Verfügbarkeit der Immobilie** grundsätzlich möglich ist.Für einen Käufer ergeben sich dadurch flexible Perspektiven: Sowohl die Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses als auch – nach entsprechender Abstimmung mit den Beteiligten – eine frühere Übernahme und Umsetzung eines eigenen Vermietungs- oder Nutzungskonzeptes kommen grundsätzlich in Betracht.Weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie die entsprechenden Vertragsunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess vertraulich zur Verfügung gestellt.Die Immobilie wird leerstehend und besenrein übergeben und ermöglicht dem Erwerber dadurch eine kurzfristige eigene Nutzung, Modernisierung oder Neuvermietung.

Ausstattung / Highlightsca. 266,89 m² Wohnfläche3 separate Wohneinheitenca. 167 m² Gewerbeanbauca. 507 m² GrundstückBaujahr ca. 1922Umbau zu drei Wohneinheiten 2022Wärmepumpe Baujahr 2025Heizkörper 2024 erneuertEnergieeffizienzklasse BEndenergiebedarf 69,1 kWh/(m²·a)vollständig unterkellertBalkon im 1. ObergeschossSauna im DachgeschossGarage2 zusätzliche Stellplätzeseparater Gewerbeanbauflexible NutzungsmöglichkeitenÜbergabe leerstehend und besenreininteressant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf

ProvisionshinweisWir berechnen dem Käufer/Verkäufer eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% inkl. 19%Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag: E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 433,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.67, Distanz zum Bus: 0.16Bezugab sofort