9 Wohneinheiten - Stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Rendite

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Moschheim (56424), einer attraktiven Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie viel Grün und einer naturnahen Umgebung.

Moschheim bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die nahegelegenen Städte Montabaur und Wirges sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B255 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind sowohl Koblenz als auch Limburg an der Lahn schnell erreichbar. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof mit direkter Anbindung an die Metropolregionen Köln und Frankfurt am Main, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung und Infrastruktur macht Moschheim zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.

Zum Verkauf steht eine interessante Immobilienkombination bestehend aus einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus sowie einem charmanten Altbau.

Der Neubau aus dem Jahr 2016 umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise sowie eine moderne und funktionale Ausstattung. Die Wohnungen sind gut geschnitten und entsprechen den heutigen Wohnanforderungen, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Altbau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, das durch seinen klassischen Charakter besticht und zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

Die gesamte Anlage umfasst somit 9 Wohneinheiten und ist vollständig vermietet, wodurch sich eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 56.328 €.

Highlights der Gesamtanlage:

Neubau (Baujahr 2016) mit 6 Wohneinheiten
Altbau mit 3 Wohneinheiten
Insgesamt 9 Wohneinheiten
Voll vermietet - sofortige Einnahmesicherheit
Jahreskaltmiete: 56.328 €
Kombination aus moderner und klassischer Bausubstanz
Entwicklungspotenzial, insbesondere im Altbau

Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die gesicherte Mieteinnahme in Kombination mit weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis7,14
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 764,71 m², vermietbare Fläche: 764,71 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 42.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.63, Distanz zum Bus: 0.25