Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Lage im Mainzer Stadtgebiet und profitiert von der Einbindung in die wirtschaftlich starke Rhein-Main-Region. Mainz zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs-, Hochschul- und Medienstandorten der Region und bietet ein attraktives Umfeld für Handel, Dienstleistung, Gewerbe und Wohnen.

Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für Liefer- und Geschäftsverkehr. Die Mainzer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die benachbarten Wirtschaftsstandorte Wiesbaden und Frankfurt sind über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz gut angebunden. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsangeboten und Wohnbebauung geprägt.

Durch die Kombination aus städtischer Lage, vielseitigem Nutzungspotenzial und insgesamt 14 Stellplätzen bietet der Standort gute Voraussetzungen für ein publikumsorientiertes Geschäftskonzept ebenso wie für eine langfristige gewerbliche oder gemischte Nutzung. Die genaue Anschrift wird zum Schutz der Privatsphäre und zur Vermeidung unangekündigter Besichtigungen ausschließlich nach einer qualifizierten Kontaktaufnahme mitgeteilt.

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Mainz - attraktive Perspektive als Discounter, Lebensmittelmarkt oder Nahversorgungszentrum

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie verbindet eine markante, großzügig verglaste Architektur mit einem vielseitigen Flächenangebot und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler und Handelsunternehmen. Aufgrund der großflächigen Erdgeschossbereiche, der guten Kundenorientierung und der insgesamt 14 Stellplätze bietet das Objekt insbesondere attraktive Voraussetzungen für einen Discounter, Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Fachmarkt oder ein modernes Nahversorgungskonzept.

Im Erdgeschoss sind gemäß den vorliegenden Planunterlagen mehrere großzügige Hauptflächen mit ca. 106 m², 380 m², 38 m², 101 m² und 145 m² sowie eine Gastronomiefläche mit ca. 94 m² ausgewiesen. Zusammen ergeben diese Bereiche rund 864 m² Hauptfläche im Erdgeschoss. Ergänzt werden sie durch Büro-, Personal-, Sanitär-, Küchen-, Lager- und Erschließungsflächen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung einzelner Bereiche als auch die Entwicklung eines zusammenhängenden Handelskonzeptes mit Verkaufsfläche, Lager, Personalräumen, Verwaltung und ergänzenden Serviceangeboten.

Bereits ausgearbeitetes Lebensmittelmarkt-Konzept

Für das Objekt wurde bereits ein umfangreiches Umbau- und Nutzungskonzept zur Zusammenführung der vormals getrennten Laden-, Gastronomie- und Praxisbereiche zu einem modernen Lebensmittelmarkt ausgearbeitet. Das Konzept sieht eine zusammenhängende Verkaufsfläche von ca. 670 m² vor und berücksichtigt darüber hinaus spezialisierte Frischebereiche mit integrierter Bäckerei, Frischfischverkauf und Metzgereiabteilung. Ergänzende Funktionsbereiche für Kühlung, Lagerung, Hygiene und Logistik wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. Dadurch bietet die Immobilie besonders interessante Voraussetzungen für einen Lebensmittelmarkt, Discounter, internationalen Supermarkt oder ein vergleichbares Nahversorgungskonzept. Die endgültige Umsetzung und behördliche Genehmigungsfähigkeit des jeweiligen Betreiberkonzeptes sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Neben einer möglichen Nutzung als Lebensmittelmarkt oder Discounter sind auch Einzelhandel, Ausstellung, Gastronomie, Dienstleistung, Büro, Praxis oder eine Kombination verschiedener Geschäftsbereiche denkbar. Für Handelsunternehmen bietet insbesondere die Verbindung aus großzügiger Verkaufsfläche, ergänzenden Lager- und Nebenräumen sowie den unmittelbar am Objekt gelegenen Stellplätzen eine interessante Grundlage.

Das Obergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum durch Büro-, Praxis-, Sozial- und weitere flexibel gestaltbare Räume. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager-, Keller-, Kühl-, Versorgungs- und Technikflächen zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche schafft weiteren Mehrwert und kann - abhängig vom individuellen Konzept und den rechtlichen Voraussetzungen - beispielsweise als Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung, Verwaltungsbereich oder zur separaten Vermietung genutzt werden.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal sind die insgesamt 14 zugeordneten Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude beziehungsweise im sichtbaren Eingangsbereich. Weitere neun Stellplätze liegen seitlich sowie rückwärtig links vom Objekt. Diese Anordnung ermöglicht kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter, Bewohner und Lieferanten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre auffällige, großzügig verglaste Gewerbefassade, mehrere unterschiedlich große und flexibel nutzbare Verkaufs- beziehungsweise Gewerbebereiche sowie eine Gastronomiefläche mit zugeordneten Küchen- und Nebenräumen. Im Erdgeschoss stehen insgesamt rund 864 m² ausgewiesene Hauptflächen zur Verfügung; hinzu kommen Büro-, Personal-, Sanitär-, Lager- und Erschließungsbereiche.

Das Obergeschoss umfasst weitere Büro-, Praxis-, Sozial- und Nutzräume. Im Untergeschoss befinden sich ergänzende Keller-, Lager-, Kühl-, Versorgungs- und Technikbereiche. Eine zusätzliche Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjekts.

Zum Angebot gehören insgesamt 14 Stellplätze, davon fünf direkt vor dem Gebäude beziehungsweise im Eingangsbereich sowie neun weitere Stellplätze seitlich und rückwärtig links vom Objekt. Die vielseitige Raumstruktur, die Kombination verschiedener Nutzungsebenen und die vorhandenen Nebenflächen ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäfts- und Investitionskonzepte. Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit einer geplanten Nutzung oder Umgestaltung setzen eine Prüfung durch die zuständigen Stellen voraus.

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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 904,00 m², vermietbare Fläche: 904,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 91.56, Distanz zum Bus: 0.19