Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ort Leutesdorf, einer idyllischen Gemeinde mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Region ermöglicht.
- Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 1 Fahrminute entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Wert auf eine schnelle und zuverlässige Verbindung legen.
- Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 29 Fahrminuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Länder besonders unkompliziert macht.

Leutesdorf selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, perfekt für diejenigen, die eine Auszeit vom hektischen Stadtleben suchen, aber dennoch die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung genießen möchten. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Eckhaus in zentraler Lage von Leutesdorf, an der Hauptstraße / Kirchstraße

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 360 m?

Wohnfläche, sowie umfangreiche Nebenflächen wie Keller- und Lagerräume.

Dank der guten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichen Vermietungsabsichten.

Wohn- & Nutzflächen

??Wohnfläche gesamt: ca. 360 m2
??Kellerfläche: ca. 60 m2
??Lagerräume (eigener Eingang): ca. 60 m2
??Hofraum: ca. 10 m2
Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss - Wohnung 1 (104 m2):

2 Zimmer, Küche, Flur, Bad (begehbar mit Fußbodenheizung, Wandheizung in Küche/Bad),
Warmwasser über Boiler, kleiner Hofraum (10 m2).

Erdgeschoss - Wohnung 2 (96 m2, neu saniert):

2 Zimmer, Küche, Bad, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

1. Obergeschoss - Wohnung 3 (92 m2):

3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Flur, Gas-Kombitherme.

Dachgeschoss - Wohnung 4 (86 m2):

2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Flur, Gas-Kombitherme.

Ausstattung

??Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss
??Gas-Kombithermen in OG & DG .
Fußbodenheizung im begehbaren Bad (EG)

. Teilweise neu saniert (Wohnung EG rechts)

Separater Hauseingang für Lagerräume (flexibel nutzbar, z. B. Gewerbe, Hobby,Vermietung)

Potenzial / Nutzungsmöglichkeiten

. Attraktives Kapitalanlageobjekt mit vier Wohneinheiten

??Erweiterte Nutzung durch 60 m2 Lagerräume mit separatem Zugang
??Möglichkeit der Teil- oder Vollvermietung
??Interessant auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Mieteinnahmen

Die derzeitigen Mieteinnahmen (kalt) inklusive der Lagerräume betragen ca. 2.350 €
monatlich, entsprechend ca. 28.200 € jährlich.

Baujahr: 1920
??Sanierung 1990: komplette Haustechnik (Heizungen, Rohrleitungen, Fenster, Elektro)
??Dach erneuert: 2010 (mit Pfannen),
??Außenfassade 2010 neu verputzt und gestrichen

Provisionshinweis5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 25.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zum Bus: 0.17