Investoren - WEG-geteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial zur Wohnnutzung

Die Immobilie befindet sich in Fluterschen, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.

Das Objekt liegt in gewachsener Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, großzügige Grundstücke sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus.

Die nahegelegene Kreisstadt Altenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch Banken, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Städte Hachenburg, Wissen, Betzdorf sowie die Ballungsräume Richtung Siegen, Koblenz und Köln gut erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort für Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur sowie flexible Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - ca. 555 m² vermietbare Fläche auf großem Grundstück

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Fluterschen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Gewerbeflächen sowie enormes Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses besondere Anlageobjekt mit insgesamt ca. 554,67 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Nutzbarkeit, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbebedarf oder Investoren eignet.

Die beiden großzügigen Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie angenehme Wohnatmosphäre. Große Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafräume sowie zusätzliche Nutzflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnflächen umfassen insgesamt ca. 361 m².

Die Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 193 m² eignen sich ideal für Praxis, Büro, Dienstleistungsunternehmen, Therapie, Kosmetik, Fußpflege, Kanzlei oder ähnliche Konzepte. Laut Bauunterlagen wurde bereits eine Nutzungsänderung zu einer Fußpflegepraxis genehmigt, wodurch das Objekt insbesondere für gewerbliche Nutzer äußerst interessant wird. Die vorhandene Struktur ermöglicht gleichzeitig flexible zukünftige Nutzungskonzepte.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Außenflächen, Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Der vorhandene Stellplatznachweis unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Immobilie für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als:

klassische Kapitalanlage,
teilweiser Eigennutz mit zusätzlicher Vermietung,
Praxis- und Wohnkombination,
Mehrgenerationenkonzept,
Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial,
oder langfristige Investmentimmobilie.

4 eigenständige Einheiten
4 separate Grundbuchblätter
2 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten

Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, gemischter Nutzung sowie der soliden Objektstruktur entsteht hier eine seltene Gelegenheit im regionalen Immobilienmarkt.

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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 66.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.12, Distanz zum Bus: 0.04