Solides Renditeobjekt mit Entwicklungschancen in zentraler Lage von Hahnstätten

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hahnstätten, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 11 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die weiter entfernte Ziele erreichen möchten.

Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 51 Fahrminuten erreichbar, was Ihre Reiseplanung erheblich erleichtert und Ihnen Flexibilität bietet.

Hahnstätten selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Lage macht die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen, die Wert auf eine praktische und dennoch entspannte Wohnsituation legen.

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen des Rhein-Lahn-Kreises. Dieses monumentale Anwesen in der Bestlage von Hahnstätten ist weit mehr als eine Immobilie - es ist eine Projektionsfläche für Investoren, Bauträger und Visionäre. Mit einer beeindruckenden Kombination aus historischem Charme und modernem Anbau bietet dieses Objekt nicht nur sofortige, attraktive Mieteinnahmen, sondern auch unvergleichliches Entwicklungspotenzial durch eine einzigartige Grundstückssituation.

Das Objekt im Überblick:
Lage: Absolute Top-Lage im Zentrum von Hahnstätten (Hauptstraße und rückseitige Erschließung)
Wohnfläche: ca. 589 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²
Aktuelle Ist-Mieteinnahmen (p.a.): ca. 44.520 € (mit Potenzial zur Steigerung)
Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Projektentwicklung / Neubau (Abriss & Neubau von zwei separaten Mehrfamilienhäusern möglich)
Baujahre: Vorderhaus ca. 1900 (Ölheizung), Anbau 1995 (Gasetagenheizung)

Potenzial, das seinesgleichen sucht: Der Bauträger-Traum
Das wahre Highlight dieses Angebots liegt im Grundstückszuschnitt. Die Immobilie verfügt über eine Front zur belebten Hauptstraße und, was extrem selten ist, eine zweite Erschließung über eine separate Straße auf der Rückseite des Grundstücks.

Dies eröffnet revolutionäre Möglichkeiten für Bauträger:
Abriss und Neubau (Variante A): Das aktuelle Bestandsgebäude könnte abgerissen werden.
Zweifache Bebauung (Variante B): Es besteht die einzigartige Option, zwei voneinander unabhängige Mehrfamilienhäuser zu entwickeln - eines mit Zufahrt über die Hauptstraße, das zweite mit Zufahrt über die rückseitige Straße.
Nutzen Sie diese seltene Konstellation, um maximalen Wohnraum zu schaffen und die Rendite Ihres Projektes zu maximieren.
Die Bestandsimmobilie - Solide Kapitalanlage mit Charme
Auch als reines Renditeobjekt überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 44.520 € bietet bereits jetzt eine solide Basis.

Die Aufteilung:
Das Objekt teilt sich in das historische Vorderhaus (ca. 1900, Öl-Zentralheizung) und den substanziell soliden Anbau (1995, Gasetagenheizungen). Insgesamt stehen 24 Zimmer, 13 Schlafzimmer und 6 Bäder zur Verfügung.

Highlights der Ausstattung:
Hohe Vermietbarkeit: Die Größe und Aufteilung sind ideal für Großfamilien oder Wohngemeinschaften.
Diverse Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen - flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Mieter oder Modernisierungen.
Komfortable Details: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Gäste-WC, Keller, Abstellraum und ein gemütlicher Kamin.
Außenbereich: Ein schöner Garten sowie eine großzügige Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Fazit: Eine Investition in die Zukunft
Diese Immobilie in Hahnstätten bietet eine seltene Symbiose aus sofortiger Cashflow-Generierung, historischem Flair und unvergleichbarem Entwicklungspotenzial. Ob Sie den Bestand optimieren oder die Chance der doppelten Erschließung für ein visionäres Neubauprojekt nutzen - hier gestalten Sie die Zukunft.

Zusammenfassung der Gesamtwohnflächen

Vorderhaus
Erdgeschoss 95,00 qm
1. Obergeschoss 125,00 qm
Summe Vorderhaus 220,00 qm

Hinterhaus
1. OG rechts 152,00 qm
1. OG rechts (Terrasse) 22,00 (anteilig 25 %)
1. OG links 83,47 qm
Einliegerwohnung 50,00 qm
2. Obergeschoss 62,00 qm
Summe Hinterhaus 369,47 qm

Gesamtfläche beider Häuser 589,47 qm

Ergänzend zu den großzügigen Wohnräumen bietet die Immobilie massive Nutzflächen, die ihresgleichen suchen: Eine große Scheune, diverse Werkstatträume und mehrere Garagen (darunter eine große, die sich ideal für Wohnmobile eignet). Insgesamt stehen auf dem hinteren Grundstücksteil 5 bis 6 Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, was maximale Flexibilität für Hobbys, Lagerung oder Vermietung bietet.

Provisionshinweis5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Haftung:
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Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 589,47 m², Sonstige Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.21, Distanz zum Bus: 0.06