Exklusives Einfamilienhaus mit Rheinblick in einzigartiger Lage im UNESCO-Welterbe

Die Immobilie befindet sich in Kestert, einer idyllischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Die direkte Lage am Rhein verleiht dem Ort einen besonderen Charme und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Wanderwegen bietet Kestert ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße B42 sowie die Bahnstrecke entlang des Rheins sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Stadt Koblenz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung.

Auch im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen zur Verfügung.

Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus: Der bekannte Rheinsteig sowie der Rheinradweg verlaufen in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren entlang einer der schönsten Flusslandschaften Europas ein.

Entfernungen im Überblick
ca. 30 km bis Koblenz
ca. 50 km zum Flughafen Frankfurt-Hahn
ca. 85 km zum Flughafen Frankfurt am Main

Exklusives Einfamilienhaus mit Rheinblick, Einliegerwohnung und gehobener Ausstattung

In einer der begehrtesten Lagen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Wohnjuwel. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und mit unverbaubarem Blick auf den Rhein sowie die umliegende Natur, vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Das im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich bis heute im Besitz des Erbauers und wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Der hervorragende Gesamtzustand unterstreicht die nachhaltige Bauqualität sowie den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die derzeit teilweise als Ferienwohnung genutzt wird. Sie bietet ideale Voraussetzungen zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder zur Nutzung als Mehrgenerationenlösung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und vielseitige Zugänge: Neben dem klassischen Haupteingang besteht Zugang über die Garagen, die Einliegerwohnung sowie über einen vorhandenen, individuell errichteten Aufzug - ein seltenes und komfortables Ausstattungsmerkmal.

Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen hochwertigen Kachelofen (Grundofen Salzburg, bis ca. 9 kW), der eine behagliche Atmosphäre schafft und zusätzlich unabhängiges Heizen ermöglicht.

Ein gesundes und angenehmes Raumklima wird durch die Verwendung von hochwertigem Lehmputz der Firma Lesando gewährleistet - ein besonderes Plus, insbesondere für Allergiker und anspruchsvolle Bewohner.

Die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen, darunter die Sanierung der Bäder sowie des Balkons (ca. vor 5 Jahren), fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gehobenen Wohnstandard:

Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Wasserenthärtungsanlage
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Großzügige Garagen mit direktem Zugang zum Haus

Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch, die Wert auf Lage, Qualität und Flexibilität legen. Gleichzeitig eröffnet sie durch die Einliegerwohnung attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung.

Eine kurzfristige Freistellung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Ausgewählte Möbelstücke können bei Interesse separat übernommen werden.

Provisionshinweis3,57%
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 41.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zum Bus: 0.13