7,43 % Renditepotenzial - Gewerbekomplex mit Betreiberwohnung und 25 Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Leun-Biskirchen im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Standort liegt verkehrsgünstig zwischen Weilburg und Wetzlar und bietet eine gute regionale Erreichbarkeit für Kunden, Beschäftigte, Lieferanten und Geschäftspartner.

Die gewerbliche Umgebung, die gute Sichtbarkeit des Grundstücks sowie die großzügigen Zufahrts- und Stellplatzmöglichkeiten schaffen attraktive Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Handwerksnutzungen. Die unterschiedlichen Nutzungsarten innerhalb des Objekts ergänzen sich und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit der Flächen.

Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nach den vorliegenden Entfernungsangaben etwa 700 Meter entfernt und in ungefähr neun Minuten zu Fuß erreichbar. Die Städte Weilburg und Wetzlar sowie die umliegenden Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.

Leun und seine Stadtteile verfügen über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verbindung aus etabliertem Gewerbestandort, regionaler Erreichbarkeit und einem großzügigen Grundstück macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für unternehmerisch orientierte Eigennutzer interessant.

Zum Verkauf steht ein moderner, vielseitig genutzter Gewerbekomplex mit hochwertiger Betreiberwohnung in Leun-Biskirchen, unweit von Weilburg. Das im Jahr 2021 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Gesamtobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.170 m² und verbindet laufende Gewerbemieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 660,66 m². Davon entfallen ca. 466,19 m² auf sechs Gewerbeeinheiten und ca. 194,47 m² auf die großzügige Betreiberwohnung. Ergänzt wird das attraktive Flächenangebot durch insgesamt 25 Außenstellplätze.

Die sechs Gewerbeeinheiten verfügen über einen vielseitigen und breit aufgestellten Nutzungsmix. Zu den ansässigen Mietern gehören unter anderem ein Statik- und Planungsbüro, ein gastronomischer Betrieb mit Eiscafé und Burger-Restaurant sowie Unternehmen aus den Bereichen Elektrotechnik und Terrassenbau. Diese diversifizierte Mieterstruktur reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Nutzer und unterstreicht die langfristige Wiedervermietbarkeit des Standorts.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus den vermieteten Gewerbeeinheiten beträgt 75.600 €. Hieraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 5,82 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von rund 17,2.

Unter Einbeziehung der bislang eigengenutzten Betreiberwohnung ist - vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung und Vermietbarkeit - eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 96.600 € darstellbar. Dies entspricht einem Renditepotenzial von ca. 7,43 % sowie einem Soll-Faktor von rund 13,5.

Die Betreiberwohnung bietet auf ca. 194,47 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Wohnambiente. Zur hochwertigen technischen Ausstattung gehört unter anderem ein KNX-Smart-Home-System, über das Licht, Heizung, Rollläden und weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, gewerbliche Bestandshalter und Unternehmer, die eine moderne, gemischt genutzte Immobilie mit laufenden Einnahmen, großzügiger Grundstücksfläche, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:

Kaufpreis: 1.300.000 €
Baujahr: 2021
Letzte Modernisierung: 2024
Grundstücksfläche: ca. 2.170 m²
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 660,66 m²
Gewerbefläche: ca. 466,19 m²
Betreiberwohnung: ca. 194,47 m²
Gewerbeeinheiten: 6
Betreiberwohnung: 1
Gesamteinheiten: 7
Außenstellplätze: 25
Jahresnettokaltmiete IST: 75.600 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 96.600 €
Bruttorendite IST: ca. 5,82 %
Bruttorendite SOLL: ca. 7,43 %
Kaufpreisfaktor IST: ca. 17,2
Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 13,5

Das im Jahr 2021 errichtete Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination aus flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, hochwertiger Betreiberwohnung und großzügigen Außenflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Betreiberwohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und ein modernes KNX-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und weiteren Gebäudefunktionen. Zur Ausstattung gehören darüber hinaus eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Parkett- und Fliesenböden, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse und Garten. Ein Wintergarten ergänzt das großzügige Wohnangebot.

Die Gewerbeeinheiten bieten einen vielseitigen Flächenmix für Büro, Dienstleistung, Gastronomie und handwerklich orientierte Unternehmen. Die vorhandenen 25 Außenstellplätze gewährleisten ein komfortables Stellplatzangebot für Mieter, Beschäftigte, Kunden und Besucher.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Baujahr 2021
Modernisierung im Jahr 2024
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
KNX-Smart-Home-System in der Betreiberwohnung
Klimaanlage
Alarmanlage
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Terrasse und Garten
Wintergarten
Parkett- und Fliesenböden
Abstellraum
25 Außenstellplätze

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