Wohn- und Geschäftsanwesen mit ca. 40 Stellplätzen auf 1.063 m² Grundstück

1A-LageDie Immobilie befindet sich in einer gut sichtbaren und verkehrsgünstigen Lage innerhalb einer gewachsenen Ortsstruktur im nördlichen Rheinland-Pfalz. Durch die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachse des Ortes profitiert das Anwesen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Präsenz.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.214 m² Fläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die weitläufigen Hofflächen und Stellplatzbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Kfz-Händler, Handwerksbetriebe, Investoren oder Projektentwickler.

Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren des Westerwaldes sowie die Ballungsräume Köln/Bonn und Koblenz sind über die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Kombination aus:

großzügigem Grundstück
bestehender Wohnnutzung
umfangreichen Stellplatz- und Freiflächen
vorhandenen Nebengebäuden
guter Sichtbarkeit an der Ortsdurchfahrt

macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren mit Weitblick.

Standortvorteile auf einen Blick

? Grundstücksfläche ca. 2.214 m²
? Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück
? Bestehende Mieteinnahmen bereits vorhanden
? Weitere Wohnflächen kurzfristig entwickelbar
? Ideal für Kfz-Handel, Lager, Handwerk oder Kombination aus Wohnen & Gewerbe
? Gute Verkehrsanbindung Richtung Altenkirchen, Hennef, Siegburg, Köln und Bonn
? Hohe Entwicklungsperspektive durch Leerstandspotenzial und Nachverdichtungsmöglichkeiten

Maklerfazit

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Wohngebäude, großzügigen Nebengebäude sowie die weitläufigen Stell- und Hofflächen bieten zahlreiche Nutzungskonzepte - von der klassischen Kapitalanlage über eine gewerbliche Nutzung bis hin zur Kombination aus Wohnungsvermietung und Automobilhandel.

Besonders interessant: Der derzeitige Eigentümer betreibt auf dem Grundstück einen Fahrzeughandel. Nach individueller Vereinbarung besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Fahrzeugbestand im Rahmen einer Betriebsübernahme mit zu erwerben und das Geschäft nahtlos fortzuführen. Dadurch eröffnet sich Käufern eine seltene Gelegenheit, Immobilie und laufendes Geschäftsmodell miteinander zu verbinden.

WOHN- UND GESCHÄFTSANWESEN MIT GROSSER AUSSTELLUNGSFLÄCHE UND RUND 40 STELLPLÄTZEN
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer

An einer hervorragend sichtbaren Hauptstraße von Kircheib präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m². Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Gewerbe- und Ausstellungsfläche und bietet damit Möglichkeiten, die am Markt nur selten verfügbar sind.

Aktuell wird das Anwesen als Fahrzeughandel genutzt und verfügt über eine beeindruckende Anzahl an Stellplätzen. Gleichzeitig bietet das Wohnhaus großzügige Wohnflächen für den Eigentümer, Mitarbeiter oder eine Vermietung.

Ob als Unternehmensstandort, Kapitalanlage, Autohandel, Handwerksbetrieb oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

? Grundstück ca. 1.063 m²

? Wohnfläche ca. 160 m²

? Großzügige Gewerbe- und Ausstellungsflächen

? Ca. 35-40 Stellplätze

? Sichtbare Hauptstraßenlage

? Großzügiger Wohn- und Essbereich

? Kaminofen im Wohnbereich

? Zwei Badezimmer

? Klimaanlage vorhanden

? Sofort nutzbare Gewerbeflächen

? Wohnen und Arbeiten an einem Standort

? Seltene Kombination aus Wohnhaus und Gewerbegrundstück

DAS GRUNDSTÜCK - EIN ECHTER WERTTREIBER

Bereits bei der Anfahrt wird deutlich, welches Potenzial in diesem Anwesen steckt. Die breite Grundstücksfront sorgt für eine außergewöhnliche Präsenz im Straßenbild und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Die großzügigen Außenflächen werden derzeit für die Präsentation und den Verkauf von Fahrzeugen genutzt. Durch die vorhandenen Stellflächen können rund 35 bis 40 Fahrzeuge gleichzeitig präsentiert werden.

Gerade für Fahrzeughandel, Fuhrunternehmen, Handwerksbetriebe, Baumaschinenhandel, Wohnmobilvermietung oder andere gewerbliche Nutzungen bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen.

DAS WOHNHAUS - GROSSZÜGIG UND VIELSEITIG

Das Wohnhaus bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Flächen und eine praktische Aufteilung schaffen eine ideale Grundlage für Familien, Unternehmer oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, großzügige Nebenflächen sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Kaminofen als zentralem Mittelpunkt des Hauses.

Die Kombination aus Wohnkomfort und direkter Anbindung an die Gewerbeflächen macht dieses Anwesen besonders attraktiv.

WOHNBEREICH MIT BESONDEREM FLAIR

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss.

Die offene Raumgestaltung, die großen Fensterflächen und der Kaminofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Die hohen Decken und die sichtbaren Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzlich Charakter und Großzügigkeit.

Hier entsteht ein Wohnbereich, der sich deutlich von klassischen Standardgrundrissen abhebt.

KÜCHE UND SANITÄRBEREICHE

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung und kann individuell an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das großzügige Hauptbad verfügt unter anderem über eine Badewanne sowie moderne Fliesen und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

IDEAL FÜR AUTOHANDEL UND GEWERBLICHE NUTZUNG

Die bestehende Nutzung als Fahrzeughandel zeigt eindrucksvoll die Stärken dieser Immobilie.

Die hohe Sichtbarkeit von der Hauptstraße, die Vielzahl an Stellplätzen sowie die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzer.

Mögliche Nutzungen:

Fahrzeughandel
Wohnmobilhandel
Fuhrunternehmen
Handwerksbetrieb
Garten- und Landschaftsbau
Maschinen- und Gerätehandel
Dienstleistungsunternehmen
Lager- und Ausstellungsflächen
Unternehmenssitz mit Betriebsleiterwohnung
INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Objekte, die Wohnen und Gewerbe in dieser Form kombinieren, sind äußerst selten.

Die Verbindung aus großzügigem Grundstück, hoher Stellplatzanzahl und vorhandener Wohnfläche eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerade die vorhandene Ausstellungsfläche stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt zu einer interessanten Alternative gegenüber klassischen Wohnimmobilien.

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Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 7,14% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.34, Distanz zum Bus: 0.18Sonstiges: EDV-Verkabelung