RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN RUHIGER ORTSLAGE VON ALMERSBACH

Almersbach - Ruhiges Wohnen im Westerwald mit Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße Im Unterdorf 18 in der Ortsgemeinde Almersbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Gemeinde liegt nur rund zwei Kilometer südlich der Kreisstadt Altenkirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Almersbach gilt als überwiegend wohngeprägte Gemeinde und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Altenkirchen mit ihrem umfangreichen Angebot an:

Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten
Ärzten und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Restaurants und Cafés
Banken und Behörden
Bahnhof mit Anbindungen in Richtung Köln, Siegen und Au (Sieg)

Die verkehrsgünstige Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln/Bonn, Koblenz und Siegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Westerwaldgemeinde.

Fazit:
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Kreisstadt verzichten möchten. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit macht Almersbach zu einem beliebten Wohnstandort im Westerwald.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Almersbach bei Altenkirchen und bietet handwerklich begabten Käufern, Investoren oder Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 439 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Außenfassade wurde bereits überarbeitet und präsentiert sich in gepflegtem Erscheinungsbild. Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und stellt einen positiven Baustein der vorhandenen Gebäudesubstanz dar.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen. Eine moderne Zentralheizung ist nicht vorhanden und sollte im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden.


HIGHLIGHTS

? Ruhige Wohnlage im Westerwald
? Grundstück ca. 439 m²
? Wohnfläche ca. 100 m²
? Erneuertes Dach
? Gepflegte Außenfassade
? Stellplätze direkt vor dem Haus
? Ideal für Handwerker und Sanierer
? Solide Basis für individuelle Modernisierung
? Attraktiver Einstiegspreis

AUSSTATTUNG
Kunststofffenster
Erneuertes Metalldach
Holzofenheizung
Mehrere Stellplätze
Gartenbereich
Keller vorhanden
Gepflasterte Hoffläche
Ruhige Nachbarschaft


ZUSTAND

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere folgende Gewerke sollten geprüft werden:

Heizungsanlage
Sanitärbereiche
Elektrik
Innenausstattung
Bodenbeläge
Malerarbeiten

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Provisionshinweis3,95% jeweils Käufer/Verkäufer inklusive 19% MwSt.
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
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Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,95% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.61, Distanz zum Bus: 0.51