Stadtflucht /Lebensqualität am Rhein

Die Immobilie befindet sich in Kestert, einer idyllischen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.

Die direkte Lage am Rhein verleiht dem Ort einen besonderen Charme und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Wanderwegen bietet Kestert ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße B42 sowie die Bahnstrecke entlang des Rheins sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Stadt Koblenz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung.

Auch im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen zur Verfügung.

Die Region zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeitwert aus: Der bekannte Rheinsteig sowie der Rheinradweg verlaufen in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren entlang einer der schönsten Flusslandschaften Europas ein.

Entfernungen im Überblick
ca. 30 km bis Koblenz
ca. 50 km zum Flughafen Frankfurt-Hahn
ca. 85 km zum Flughafen Frankfurt am Main

Mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Aussicht,Einfamilienhaus mit Rheinblick in Kestert
Raus aus der Enge. Rein ins Rheintal.
Mehr Haus.
Mehr Blick.
Mehr Ruhe.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kestert richtet sich an Menschen, die nichtmehr nur wohnen möchten, sondern wieder ankommen wollen.
Wer aus Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Koblenz oder anderen Ballungsräumenkommt, kennt das Problem: hohe Preise, wenig Platz, dichter Verkehr, wenigNatur und oft kaum Ru?ckzug im Alltag.

Hier ist das anders.

Mit ca. 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, ca. 625 m² Grundstu?ck, Garten, Balkon,Terrasse, Garage, Außenstellplatz und Rheinblick bietet dieses Haus genaudas, was in vielen Stadtlagen kaum noch bezahlbar oder u?berhaupt verfu?gbarist: Raum, Aussicht, Ruhe und echte Wohnqualität.
Warum dieses Haus fu?r Stadtflu?chter besondersinteressant ist
Großzu?giges Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche
9 Zimmer mit viel Raum fu?r Familie, Arbeit, Gäste und Ru?ckzug
Rheinblick in ruhiger Lage
Garten, Balkon und Terrasse
Separate Einliegerwohnung fu?r Familie, Gäste, Homeoffice oder Vermietung
Garage und Außenstellplatz
Moderne Gasheizung aus 2022
Kachelofen fu?r warme, ruhige Abende
Wallbox fu?r Elektrofahrzeuge
Aufzug als besonderes Komfortmerkmal
Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal
Gute Anbindung u?ber Bahn und B42
Wohnen, wo andere Abstand vom Alltag suchen
Manche Orte verändern den Alltag schon beim Blick aus dem Fenster.
Der Rhein, die umliegende Natur, die Weinberge, Wälder und Wanderwegeschaffen eine Atmosphäre, die man in städtischen Lagen selten findet. Hierbeginnt Erholung nicht erst am Wochenende. Sie ist Teil des Wohnens.
Morgens Kaffee mit Blick ins Rheintal.
Nachmittags Zeit im Garten.
Abends Ruhe statt Großstadtlärm.
Dieses Haus bietet nicht nur mehr Fläche. Es bietet ein anderes Lebensgefu?hl.

Mehr Platz fu?r ein Leben, das nicht in zwei Zimmerpassen muss

Viele Menschen haben in den letzten Jahren gemerkt, dass Wohnen mehrkönnen muss.
Ein Zuhause ist heute nicht nur Schlafplatz. Es ist Arbeitsplatz, Ru?ckzugsort,Familienmittelpunkt, Gästeort, Hobbyraum und manchmal auch ein Ort fu?r neueLebenspläne.
Mit 9 Zimmern bietet dieses Haus ungewöhnlich viel Spielraum.
Hier ist Platz fu?r:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Gästezimmer
-Homeoffice
-Hobbyraum
-Ru?ckzugsbereich
-Arbeitszimmer
-separaten Wohnbereich
-Stauraum
-Familienleben
Das bedeutet:
Nicht jeder Raum muss doppelt funktionieren. Nicht jedesBedu?rfnis muss in denselben vier Wänden untergebracht werden.
Hier entsteht Weite.

Stadt raus, Lebensqualität rein

Der Wechsel aus der Stadt ins Rheintal ist mehr als ein Ortswechsel.
Es ist die Entscheidung fu?r mehr Luft, mehr Natur und mehr Gelassenheit imAlltag. Fu?r Menschen, die nicht länger jeden Quadratmeter verteidigenmöchten. Fu?r Familien, die Kindern mehr Raum geben wollen. Fu?r Paare, diegroßzu?giger wohnen möchten. Fu?r Selbstständige und Berufstätige, die zuHause arbeiten und trotzdem Abstand zum Arbeitsalltag brauchen.
Dieses Haus macht genau das möglich.
Sie wohnen nicht abgeschieden.
Aber deutlich ruhiger.
Nicht beliebig.
Sondern mit Aussicht, Charakter und Substanz.

Der Rhein als tägliche Kulisse
Der Rhein ist hier nicht nur ein Ausflugsziel.
Er gehört zum Alltag.
Der Blick ins Tal schafft ein Gefu?hl von Weite, das in vielen Immobilien schwerzu finden ist. Besonders fu?r Käufer aus dichter bebauten Regionen ist das einentscheidender Unterschied.
Hier endet der Tag nicht mit dem Blick auf die nächste Hauswand, sondern miteiner Landschaft, fu?r die andere Menschen Wochenendausflu?ge planen.
Die Einliegerwohnung als zusätzlicher Freiraum
Die separate Einliegerwohnung ist einer der großen Vorteile dieses Hauses.
Sie schafft Optionen, die gerade fu?r Käufer aus Stadtregionen interessant sind:
-eigener Bereich fu?r Gäste
-Platz fu?r erwachsene Kinder
-separater Arbeitsbereich
-Ru?ckzugsort fu?r Familie
-Bereich fu?r Eltern oder Angehörige
-Möglichkeit zur Vermietung
-Nutzung als Ferienwohnung
-Damit bietet das Haus nicht nur mehr Platz, sondern mehr Freiheit in derNutzung.
-Heute großzu?gig selbst wohnen.
-Morgen Gäste empfangen.
-Später teilweise vermieten.
Oder Arbeiten und Wohnen klar voneinander trennen.
Dieses Haus bleibt flexibel, wenn sich das Leben verändert.

Homeoffice mit Abstand zum Alltag

Wer regelmäßig zu Hause arbeitet, weiß: Ein Schreibtisch in der Ecke reichtirgendwann nicht mehr.
Dieses Haus bietet durch seine Größe und Raumstruktur die Möglichkeit, Arbeitund Privatleben besser zu trennen. Die vielen Zimmer und die separate Einheiteröffnen Raum fu?r ruhige Arbeitsbereiche, konzentriertes Arbeiten oder sogareinen eigenen Bereich fu?r Selbstständige, Beratung, Kreativarbeit oderProjekte.
Arbeiten mit Blick ins Gru?ne.
Pause auf der Terrasse.
Feierabend, ohne die Wohnung verlassen zu mu?ssen.
Das ist eine andere Form von Alltag.

Komfort, der den Wechsel leichter macht

Wer aus der Stadt kommt, möchte nicht einfach nur mehr Fläche. Er möchteauch Komfort.
Das Haus bietet mehrere Merkmale, die das Wohnen angenehm machen:
moderne Gasheizung aus 2022
-Aufzug
-Kachelofen
-Einbauku?che
-2 Badezimmer
-Gäste-WC
-Garten
-Balkon und Terrasse
-Garage und Außenstellplatz
-Wallbox
-Wasserenthärtungsanlage
-Klimaanlage im Elternschlafzimmer
-Keller und Abstellraum
-Lehmputz fu?r ein angenehmes Raumklima
Das Haus wurde u?ber die Jahre gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Esbefindet sich laut Exposé bis heute im Besitz des Erbauers und wurde mitSorgfalt behandelt.
Das ist wichtig, denn der Wunsch nach mehr Lebensqualität soll nicht direkt miteinem Sanierungsprojekt beginnen.


Leben im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

Kestert liegt im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die Landschaft des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Umgebung bietet Rhein, Weinberge,Wälder, Wanderwege und einen hohen Freizeitwert. Rheinsteig undRheinradweg verlaufen in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung alltagstauglich. Die B42 und die Bahnstreckeentlang des Rheins verbinden Kestert mit den umliegenden Städten. Koblenz istgut erreichbar. Auch Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden bleiben alsgrößere Stadtregionen grundsätzlich angebunden.
Fu?r Käufer bedeutet das:
Mehr Ruhe im Alltag.
Mehr Natur vor der Tu?r.
Und trotzdem Verbindung in die Region.

Ein anderes Preis-Leistungs-Gefu?hl

In vielen Stadtlagen bekommt man fu?r den Kaufpreis oft eine Wohnung, wenigAußenfläche oder starke Kompromisse.
Hier steht ein ganzes Haus mit ca. 210 m² Wohnfläche, Grundstu?ck, Garten,Rheinblick, Einliegerwohnung, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeitenzur Verfu?gung.
Das ist besonders fu?r Käufer aus teureren Stadtregionen interessant, die sichfragen:
Warum eigentlich kleiner wohnen, wenn auch mehr Lebensqualität möglich ist?
Natu?rlich ist ein solcher Ortswechsel eine bewusste Entscheidung. Aber genaudarin liegt die Chance.
Nicht nur mehr Quadratmeter.
Sondern mehr Alltag.

Fu?r wen dieses Haus ideal ist

Dieses Haus passt besonders gut zu Menschen, die:
aus der Stadt raus möchten
mehr Platz fu?r Familie, Arbeit und Gäste suchen
Rheinblick und Natur schätzen
nicht mehr dicht an dicht wohnen möchten
ein Haus mit Garten statt einer Wohnung suchen
Homeoffice und Wohnen besser trennen möchten
ruhiger leben, aber nicht völlig abgeschieden sein wollen
eine Immobilie mit Einliegerwohnung und flexiblen Möglichkeiten suchen
langfristig mehr Lebensqualität möchten


Fu?r wen dieses Haus eher nicht passt

Dieses Haus ist wahrscheinlich nicht die richtige Wahl, wenn Sie mitten imurbanen Leben bleiben möchten, kurze Wege zu jeder Großstadt-Infrastrukturbrauchen oder ein kleines, bewusst reduziertes Objekt suchen.
Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, den Alltag neu zu denken.
Mehr Raum.
Mehr Ruhe.
Mehr Natur.
Mehr Eigenständigkeit.


Fazit

Dieses Haus ist fu?r Menschen, die spu?ren: So wie bisher soll Wohnen nichtweitergehen.
Zu wenig Platz.
Zu wenig Ruhe.
Zu wenig Aussicht.
Zu wenig Lebensqualität.
In Kestert bietet sich die Möglichkeit, den Alltag neu aufzustellen. MitRheinblick, Garten, viel Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und einerUmgebung, in der andere Urlaub machen.
Ein Haus fu?r mehr Raum.
Mehr Ruhe.
Mehr Freiheit.
Und ein Leben mit Aussicht.

Ca. 210 m² Wohnfläche
Ca. 625 m² Grundstu?ck
9 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Separate Einliegerwohnung
Rheinblick
Garten
Balkon und Terrasse
Garage und Außenstellplatz
Keller und Abstellraum
Einbauku?che
Kachelofen
Aufzug
Wallbox
Wasserenthärtungsanlage
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Moderne Gas-Zentralheizung aus 2022
Gepflegter Zustand
Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal
Nähe zu Rheinsteig und Rheinradweg
Gute Anbindung u?ber Bahn und B42

Provisionshinweis3,57
Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.SonstigesMaklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).


Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer/Verkäufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 41.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zum Bus: 0.13