Wohnhaus mit Geschichte und Potenzial in zentraler Lage von Pegau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Pegau an einer der zentralen Einkaufs- und Durchgangsstraßen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Nah & Frisch-Markt in unmittelbarer Nähe sowie EDEKA, Lidl, Netto und NORMA, sind schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung mit Apotheke, Allgemeinmedizinern und Zahnarztpraxis ist gut gewährleistet. Kindertagesstätte sowie Grund- und Oberschule befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Der Bahnhof und Busbahnhof Pegau sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an Leipzig und die umliegenden Orte. Ergänzt wird die attraktive Lage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das städtische Freibad.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in Zentrumslage von Pegau.
Das Haus wurde erstmals 1890 erbaut und im Jahr 1933 erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich das Ladengeschäft, dass von der Hauptstraße erreicht werden kann. Neben dem Laden befindet sich noch ein Hauseingang, der ursprünglich als Durchfahrt genutzt wurde. Für heutige Fahrzeuge ist die Durchfahrt nicht mehr geeignet, sodass es sich nur noch um Durchgang handelt.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zum Innenhof noch weitere Räumlichkeiten, die als Werkstatt, für gesellige Anlässe und auch zu Hobbyzwecken verwendet werden.

Der Innenhof ist vollständig eingefasst und von der rückwärtigen Straße auch mit dem Fahrzeug erreichbar. Die Seitengebäude werden derzeit für Lagerzwecke genutzt, zwei der Räumlichkeiten sind DDR-Garagen, daher eher für kleinere Autos als Parkmöglichkeit geeignet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung. Diese ist bereits nicht mehr bewohnt und somit nach Kauf sofort verfügbar, für geplante Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 saniert und ist seitdem vermietet.

Bereits erfolgte Sanierungen und Modernisierungen:
.Fenster größtenteils in den 90ern
.Ölheizung in den 90ern
.Wohnung im Dachgeschoss 2010
.Solaranlage für Warmwasser vor ca. 5-7 Jahren
.Teilerneuerung der Elektrik
.Dachneueindeckung 2022

.Stellplätze im Innenhof
.2 Garagen (DDR-Größe), 1 davon mit 2 Einfahrten
.Solaranlage
.1 Ladengeschäft
.2 Wohneinheiten

SonstigesProvisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 187,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Dachboden