HISTORISCHER FACHWERKCHARME MIT VIEL PLATZ & GARTENIDYLL – KEINE KÄUFERPROVISION

Homberg (Efze) ist die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises und liegt im nordhessischen Bergland etwa 40 km südlich von Kassel und damit mitten im Rotkäppchenland‘. Rund 14.000 Menschen sind in Homberg zu Hause. Eine hübsche Fachwerkstadt mit mittelalterlichem Stadtkern, viel Charme, Geschichte und Freizeitangeboten erwartet Sie. Die Vorteile einer Stadt und der Reiz des Ländlichen verbinden sich hier in hervorragender Weise miteinander. Über Homberg thronte einst die Hohenburg auf dem Burgberg. Heute ist die Ruine ein beliebtes Ausflugsziel. Das Anwesen überzeugt durch seine besondere Lage. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich das Einkaufszentrum, Arztpraxen, ein Kaufhaus, der Busbahnhof, Kindergarten und Schulen. Die Lage ist zentral und dennoch geschützt durch einen rundherum kaum einsehbaren Garten. Homberg (Efze) liegt zwischen Kassel und Bad Hersfeld, mit direkter Anbindung zur A7 und weiter zur A 49 (Kassel-Neuental) und A 5 (Gießen–Bad Hersfeld), direkt an der B 323 und ist damit optimal angeschlossen.

CHARME, GESCHICHTE UND VIEL PLATZ ZUM LEBENDieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1914 erzählt seine ganz eigene Geschichte. Über viele Jahre hinweg befand sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde von ihren Eigentümern stets liebevoll gepflegt und sorgsam behandelt. Heute bietet das großzügige Wohnhaus mit rund 232 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für Menschen, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen.Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Mittelpunkt dieser Etage ist das große Wohnzimmer. Die Küche schließt unmittelbar an den geräumigen Essbereich an, von dem Sie einen direkten Zugang in den Garten haben. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot dieser Etage.Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern sowie einem zusätzlichen kleineren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In einem der Räume sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich auch für unterschiedliche Wohnkonzepte interessante Möglichkeiten ergeben. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Noch mehr Platz erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein offener Bereich sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten großzügig miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und weiteren praktischen Lager- und Abstellmöglichkeiten.EIN KLEINES GARTENIDYLL AN DER HISTORISCHEN STADTMAUEREin besonders schöner Rückzugsort verbirgt sich hinter dem Haus: Der überschaubare und liebevoll angelegte Garten liegt unmittelbar an der historischen Stadtmauer und besitzt dadurch einen ganz eigenen Charme. Ein gemütlicher Freisitz lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Sommerabend im Freien zu genießen. Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“. Es verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines traditionellen Fachwerkhauses und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.Wer den Charme historischer Häuser liebt und ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einem ganz besonderen Garten sucht, sollte sich dieses Anwesen einmal persönlich ansehen.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1914 errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert. Ein weiterer Ausbau erfolgte etwa 2005/2007: Der ehemals überdachte Freisitz wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet. In diesem Zusammenhang wurde das Erdgeschoss außerdem um ein Duschbad ergänzt. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sowie um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde etwa 2005 eingebaut. Die beiden weiteren Bäder im Ober- und Dachgeschoss stammen aus den 1980er Jahren. Die vorhandene Einbauküche aus den 1990er Jahren ist bereits im Kaufpreis enthalten.Dank der kontinuierlichen Pflege und der im Laufe der Jahre vorgenommenen Investitionen präsentiert sich das Anwesen insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dabei hat sich das Haus seinen ursprünglichen Fachwerkcharakter und seine besondere, wohnliche Atmosphäre bewahrt.Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und gemütliche Garten hinter dem Haus. Direkt an der historischen Stadtmauer gelegen, bietet er schöne Rückzugsmöglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Der geschützte Freisitz lädt dazu ein, die warmen Monate und entspannte Stunden im Freien zu genießen.DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE:✓ Historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1914✓ Erweiterung durch Anbau im Jahr 1984✓ Großzügige Wohnfläche von ca. 232 m²✓ Wohnraum auf drei Etagen✓ Zusätzlicher Wohnraumausbau ca. 2005/2007✓ Drei Badezimmer auf den Wohnetagen✓ Gas-Zentralheizung Viessmann aus 1992✓ Kunststofffenster aus 2015 und Holz-Isolierfenster aus 1995✓ Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch✓ Einbauküche im Kaufpreis enthalten✓ Gepflegter Gesamtzustand✓ Liebevoll angelegter, überschaubarer Garten✓ Besondere Gartenlage an der historischen Stadtmauer✓ Gemütlicher Freisitz mit schönen Rückzugsmöglichkeiten✓ Viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten✓ Keine Käuferprovision

SonstigesAlle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotzkaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen.Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: HessenBezugnach Absprache