HOCHWERTIGER ERSTBEZUG MIT 195 M² & DOPPELGARAGE - KEINE KÄUFERPROVISION

Ruhig und dennoch gut angebunden - diese Lage in Schwalmstadt vereint das Beste aus zwei Welten. Das Grundstück befindet sich in einem modernen Neubaugebiet am naturnahen Stadtrand, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse, die für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld sorgt.
Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Schwalmstadts, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Reichweite. Dank der Lage im Neubaugebiet erwartet Sie ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnumfeld mit moderner Erschließung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Nordhessen ist über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen problemlos gewährleistet.

ERSTBEZUG - GROSSZÜGIG, HOCHWERTIG UND MIT VIELEN EXTRAS GEBAUT

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde 2022/2023 als Favorit Massivhaus errichtet und 2024 im Innenbereich fertiggestellt. Die Eigentümer haben das Haus ursprünglich für die eigene Nutzung geplant und gebaut. Aufgrund einer Veränderung der beruflichen Situation kam es jedoch nicht mehr zum Einzug. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies: Erstbezug in ein bereits fertiggestelltes Zuhause.

Bei der Planung und Ausführung wurde bewusst nicht nur auf den üblichen Standard gesetzt. In zahlreichen Bereichen haben die Eigentümer zusätzliche Ausstattungen gewählt und Mehrinvestitionen vorgenommen - von der Haustechnik und Elektroinstallation über die Materialien bis hin zur Doppelgarage. Auch die für einen Neubau ausgesprochen großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² hebt dieses Haus deutlich von vielen heutigen Neubauten ab.

Auf zwei Etagen stehen Ihnen 5-6 Zimmer und damit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen zur Verfügung. Ob Familie, Arbeiten im Homeoffice oder der Wunsch nach großzügigem Wohnen - die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die Küche. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen Technik- und Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind.

Von hier gelangen Sie zunächst in einen praktischen Abstellraum und anschließend direkt in die großzügige Doppelgarage - ein weiterer Vorteil, der bei heutigen Neubauten längst keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine angrenzende Ankleide. Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet weitere praktische Nutzfläche und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner alternativ auch auf dieser Etage unterzubringen.

Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt. Es wurde als KfW-55-Haus errichtet und verfügt unter anderem über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie dreifach verglaste Fenster. Ein separater Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Hier erwerben Sie somit nicht nur ein nahezu neues Haus, sondern ein großzügig geplantes und bereits fertiggestelltes Zuhause mit ca. 195 m² Wohnfläche, Doppelgarage und zahlreichen Ausstattungsdetails, in die die Eigentümer ganz bewusst zusätzlich investiert haben.

Einziehen statt neu bauen: Keine Planungsphase, keine Bauzeit und kein Baustellenalltag - dafür viel Platz, moderne Haustechnik und Erstbezug.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT VIELEN DURCHDACHTEN EXTRAS

Qualität zeigt sich oftmals in den Details: Bei der Ausstattung dieses Hauses haben die Eigentümer an vielen Stellen bewusst höherwertige Lösungen gewählt und über die übliche Standardausführung hinaus investiert. Dies betrifft sowohl die Bauausführung und Haustechnik als auch die Elektroinstallation, Materialien und zahlreiche praktische Details, die den Wohnkomfort erhöhen.

Für eine solide und energetisch zeitgemäße Gebäudehülle sorgen ca. 36,5 cm starke Hochlochziegel, eine mit 8 cm gedämmte Bodenplatte sowie dreifach verglaste Fenster mit einem U-Wert von 0,9. Die moderne graue Fensterausführung mit elektrischen Rollläden und die hochwertig gewählte Haustür unterstreichen gleichzeitig die klare Architektur des Hauses.

Für angenehme Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Hochwertige Display-Thermostate ermöglichen eine komfortable Regulierung der einzelnen Räume. Ergänzend steht ein separater Kaminanschluss zur Verfügung. Für den regelmäßigen Luftaustausch sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung.

Besonderes Augenmerk legten die Eigentümer auch auf eine zeitgemäße Elektro- und Netzwerkinfrastruktur. Gegenüber der ursprünglich vorgesehenen Standardausstattung kamen zahlreiche zusätzliche Steckdosen hinzu. Jedes Zimmer erhielt einen eigenen Netzwerkanschluss, Glasfaser liegt bereits im Haus und ein hochwertiger Serverschrank bündelt die entsprechende Technik. Auch die Außenbeleuchtung wurde umfangreicher als ursprünglich vorgesehen ausgeführt.

Zur modernen Energieversorgung gehört eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,6 kWp und Batteriespeicher. Darüber hinaus wurde bereits in die technische Vorbereitung bzw. den Anschluss einer Ladebox für ein Elektrofahrzeug investiert.

Auch beim Dach entschieden sich die Eigentümer für zusätzliche Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale. Hochwertige Braas-Dachziegel mit einer speziellen Beschichtung gegen Moos- und Algenbildung, ein Schneefang sowie ein Vogelschutz im Traufbereich gehören ebenso dazu wie die Dachantenne für SAT-TV. Der gedämmte und mit begehbaren Platten ausgelegte Dachboden schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Abstellfläche.

Eine weitere Besonderheit zeigt sich bei der Geschossverbindung: Anstelle der ursprünglich vorgesehenen Holztreppe entschied man sich für eine massive, vor Ort gegossene Betontreppe. Hochwertige Holzzimmertüren mit dreifach beschichteter Lackierung sowie der ansprechende Parkettboden in Eiche natur setzen die wertige Ausführung im Innenbereich fort und verleihen den großzügigen Räumen gleichzeitig eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Auch die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig. Bodengleiche Duschen mit rutschhemmender Ausführung und großformatige Fliesen verbinden zeitgemäße Optik mit praktischem Komfort.

Die großzügige Doppelgarage ist unmittelbar vom Haus aus erreichbar. Ein leistungsstärkerer Torantrieb mit komfortabler Fernsteuerung erleichtert die tägliche Nutzung.

Eine Enthärtungsanlage sowie die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern ergänzen die umfangreiche Haustechnik.

Die großzügige und moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2024 und ist bislang unbenutzt. Sie beinhaltet die entsprechenden Elektrogeräte und soll separat zum Kaufpreis von 20.000 € an die neuen Eigentümer verkauft werden.

Bei den Außenanlagen besteht noch Gestaltungsspielraum. Garten, Terrassen- und Außenbereiche können die zukünftigen Eigentümer ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen planen und anlegen.

Insgesamt erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und bereits fertiggestelltes Zuhause, bei dem zahlreiche kostenintensive Ausstattungsdetails und Sonderwünsche bereits realisiert wurden. Sie können einziehen, ohne selbst eine langwierige Planungs- und Bauphase durchlaufen zu müssen.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

? ERSTBEZUG - bisher noch nicht bewohnt
? Baujahr 2022/2023, Innenausbau 2024 fertiggestellt
? Favorit Massiv Haus
? KfW-55-Haus
? ca. 195 m² Wohnfläche
? 5-6 Zimmer auf zwei großzügigen Wohnetagen
? große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
? massive Bauweise mit ca. 36,5 cm Hochlochziegeln
? Bodenplatte mit 8 cm Dämmung
? dreifach verglaste Fenster, U-Wert 0,9
? moderne graue Fenster mit elektrischen Rollläden
? hochwertige Haustür
? Luft-Wasser-Wärmepumpe
? Fußbodenheizung mit hochwertigen Display-Thermostaten
? Kaminanschluss vorhanden
? dezentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
? Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp und Batteriespeicher
? Vorbereitung bzw. Anschluss für eine E-Ladebox
? Glasfaser bereits im Haus
? Netzwerkanschluss in jedem Zimmer
? erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen
? hochwertiger Serverschrank
? umfangreiche Außenbeleuchtung
? SAT-TV-Vorbereitung mit Dachantenne
? Braas-Dachziegel mit spezieller Beschichtung gegen Moos- und Algenbildung
? Schneefang und Vogelschutz im Traufbereich
? gedämmter und begehbarer Dachboden
? massive, vor Ort gegossene Betontreppe
? hochwertige Holzzimmertüren mit dreifach beschichteter Lackierung
? Parkettboden in Eiche natur
? großformatige Fliesen
? bodengleiche Duschen mit rutschhemmender Ausführung
? Doppelgarage mit verstärktem Torantrieb und Fernsteuerung
? Enthärtungsanlage
? Zisterne mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen
? moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2024 - separat für 20.000 €
? Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
? KEINE KÄUFERPROVISION

SonstigesAlle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz
kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen.
Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Teilweise wurden die Fotos mit KI dezent überarbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen