Eine Rarität mit großem Potenzial und Ausbaureserve in der Schweriner Weststadt!

Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre malerische Lage am Schweriner See, der eine zentrale Rolle im Stadtbild spielt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Altstadt ist reich an historischer Architektur, wie beispielsweise das beeindruckende Schweriner Schloss, welches als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die Schweriner Weststadt ist ein lebendiger Stadtteil, geprägt von überwiegend stilvollen Wohnhäusern, vielseitigen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreichen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten als auch die verschiedenen kulturellen Angebote und Veranstaltungen in der Nähe bereichern das Leben in diesem Stadtteil enorm. Daher ist die Weststadt bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind andere Stadtteile und auch das Stadtzentrum Schwerins in wenigen Minuten erreicht.

Diese historische Stadtvilla ist ein wahres Schmuckstück und überzeugt mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und stilvollen architektonischen Details, die eine hervorragende Grundlage für kreative Renovierungsprojekte bieten. Mit etwas handwerklichem Geschick wird sie wieder mit ihrem besonderen Charme beeindrucken.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus für wohlhabende Familien konzipiert, welches im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer für deren Bedienstete bot.
Inzwischen wurde die große Wohnung im Erdgeschoss in zwei Einheiten mit ca. 68 qm und ca. 61 qm unterteilt. Die größere Wohneinheit hat den direkten Zugang zum Garten.

Die großzügige, ca. 129 qm große 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss wurde als WG vermietet, weshalb hier ein zweites Badezimmer entstand.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Kochbereich und ein Duschbad. Zudem stehen ausreichende Abstellflächen für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs sowie eine zusätzliche, großflächige Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und separaten Abstellbereichen sind hier auch eine Kellerbar und ein Gäste-WC zu finden, ebenso eine Garage. Die zweite Garage ist freistehend. Das 798 qm große Grundstück besitzt zwei Zufahrten.

Diese Stadtvilla birgt großes Potenzial und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen und möglicherweise mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder für Investoren, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Charakter suchen oder für Eigennutzer, denen zusätzliche Mieteinnahmen willkommen sind. Eine Vermietung könnte sofort erfolgen.

Die Ausstattungsdetails in Kürze:

- Baujahr 1936
- Dach 1936 Tondachziegel, mit Styropor gedämmt 2010
- zweifach verglaste Kunststoff-Fenster 1991/1992
- Rollladen an der Balkontür
- Gas-Etagenheizungen (EG 1998/1999, OG+DG 1991/1992)
- Balkon über der Garageneinfahrt 2010
- ca. 2,80 m Deckenhöhe
- überwiegend Holztüren
- ursprüngliche Holztreppe
- voll unterkellert
- 2 Garagen
- 2 Grundstückszufahrten

EG
2-Raum-Wohnung ca. 68 qm,
innenliegendes Wannenbad, Zugang zum Garten, Parkett, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete
Der Durchbruch in den Keller für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche ist hier bereits vorhanden.

2-Raum-Wohnung ca. 61 qm,
Tageslicht-Wannenbad, separat begehbare Zimmer, Balkon, Holzdielen, Teppich, Fliesen im Bad, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete

OG
4-Raumwohnung ca. 129 qm, zwei Tageslicht-Duschbäder,
Teppich, Wand- und Deckengestaltung mit Tapete, Fliesen in den Bädern

DG
3 Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Kochbereich,
Dachboden, Ausbaureserve

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Anstehende Kosten für Malerarbeiten, den Austausch von Bodenbelägen sowie den Modernisierungs- bzw. Sanierungsbdedarf an Dach, Fenstern, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Bädern obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252,1 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1936
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 21.11.2034

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Edelmann Immobilien-MV GmbHStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern