Wohnung in Henstedt-Ulzburg

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Henstedt-Ulzburg! Dieses reizvolle Angebot bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte.

- Nur 3 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete.
- Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine zügige Verbindung zu den wichtigsten Straßen und Highways bietet.
- Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die Wert auf kurze Wege legen.

Henstedt-Ulzburg selbst überzeugt mit seiner charmanten Wohnatmosphäre, grünen Parks und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Schulen und Kindergärten in der Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und genießen Sie das Beste aus Komfort, Konnektivität und Lebensqualität in Henstedt-Ulzburg.

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Henstedt-Ulzburg!
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit Erstbezug bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53?m² bietet diese Immobilie 2 Zimmer - ideal geschnitten für ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich. Damit eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles und funktionales Wohnkonzept suchen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Vinylboden und eleganten Fliesen. Genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wohlfühltemperatur dank der Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Nahwärme betrieben wird.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht am Gartenbereich - ideal zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zudem bietet die Wohnanlage zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Tiefgarage oder Außenstellplatz
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Fliesen und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 188?€ und umfassen alle notwendigen Gemeinschaftsausgaben.

Kapitalanleger profitieren zusätzlich von der AfA gem. §7 EStG - eine hervorragende Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung beim Erwerb dieser Neubauwohnung. Dank der gefragten Lage, der kompakten Größe und der gehobenen Ausstattung lässt sich diese Wohnung sehr gut vermieten.

Diese Wohnung in Henstedt-Ulzburg verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden!

Ausstattung im Überblick

- Ca. 53?m² Wohnfläche, 2 Zimmer inkl. separater Küche und Abstellraum
- Terrasse (ca. 9,07?m², 50?% angerechnet: ca. 4,54?m²), Erdgeschoss, Ost-Ausrichtung
- Erstbezug (BJ 2023), KfW-55, Energieklasse A
- Fußbodenheizung (Fernwärme über BHKW), modernes Duschbad
- Aufzug bis Keller & Tiefgarage, Abstellraum mit WM-Anschluss
- Elektrische Außenrollläden, Kabel/Sat-TV, separater Kellerraum
- Außenstellplatz (10.000?€) + TG-Stellplatz (22.000?€)
- Hausgeld ab ca. 188?€/Monat, verfügbar ca. 6-8 Wochen nach Notartermin
- Provisionsfrei

SonstigesHinweis zur Küche

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird ohne Küchenmöblierung übergeben - so haben Sie die schöne Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 1.0