WERTORIA: Befristete Kapitalanlage mit Perspektive - großzügige 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon in Pasing

Die Wohnung befindet sich in München-Pasing, einem der etabliertesten und eigenständigsten Stadtteile im Münchner Westen. Pasing verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Von besonderer Bedeutung ist der Bahnhof München-Pasing. Er gehört zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten außerhalb der Münchner Innenstadt und bietet Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien sowie Tram- und Busverbindungen. Zusätzlich halten Regional- und zahlreiche Fernverkehrszüge einschließlich ICE- und IC/EC-Verbindungen in Pasing.

Rund um den Bahnhof befindet sich zugleich eines der bedeutendsten Versorgungs- und Einkaufszentren des Münchner Westens. Die Pasing Arcaden bieten zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Anbindung mit dem Pkw ist durch die B2 sowie die Verbindungen in Richtung A8, A96 und A95 sehr gut.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Pasing einen hohen Freizeitwert. Der rund 20 Hektar große Pasinger Stadtpark mit der Würm, ausgedehnten Grünflächen und Spazierwegen stellt einen attraktiven Naherholungsraum dar. Der Würmgrünzug verbindet darüber hinaus verschiedene Grün- und Freizeitbereiche des Münchner Westens miteinander.

Damit verbindet die Lage kurze Wege zu Einkauf, öffentlichem Nahverkehr und städtischer Infrastruktur mit einem für München bemerkenswert hohen Freizeit- und Erholungswert. Dies stärkt sowohl die nachhaltige Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für eine spätere Eigennutzung.

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in attraktiver und nachhaltig gefragter Lage von München-Pasing. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und verbindet einen ausgesprochen funktionalen Grundriss mit einem hohen Wohnkomfort und einer interessanten langfristigen Perspektive.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich ein wesentlicher Komfortvorteil der Immobilie: Über den vorhandenen Personenaufzug gelangt man bequem bis in das 3. Obergeschoss. Dadurch ist die Wohnung weitgehend stufenarm erreichbar und eignet sich nicht nur für jüngere Eigennutzer, sondern auch langfristig für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Von der Wohnungseingangstüre aus öffnet sich ein gut organisierter Dielen- und Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume klar voneinander erschlossen werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Durch seine Dimensionierung bietet er ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus entsteht ein angenehmer Übergang zum Balkon.

Der Balkon ist zum geschützteren Innenhofbereich ausgerichtet und schafft damit einen attraktiven Rückzugsort abseits des unmittelbaren Straßenraums. Gerade in einer urbanen Lage wie München-Pasing stellt diese Orientierung einen deutlichen Mehrwert dar.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Badezimmer und das separat angeordnete WC unterstreichen zusätzlich die praktische Grundrissgestaltung. Gerade im Alltag bietet die Trennung von Badezimmer und WC einen deutlichen Komfortvorteil.

Auch energetisch und hinsichtlich der langfristigen Werthaltigkeit wurde in die Immobilie beziehungsweise in die Wohnanlage investiert. Die Fenster der Wohnung sind vollständig erneuert. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft in den vergangenen Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum angestoßen beziehungsweise umgesetzt.
Insbesondere in den Jahren 2024 bis 2026 wurde die Weiterentwicklung der Wohnanlage intensiv vorangetrieben. Hierzu zählen unter anderem Maßnahmen an der Gebäudehülle, an Fassaden und Balkonen sowie die Modernisierung beziehungsweise Instandsetzung technischer Gebäudebestandteile. Auch die Aufzugsanlagen sind Bestandteil der Investitionen der Eigentümergemeinschaft. Die entsprechenden Beschlüsse zeigen, dass sich die Gemeinschaft aktiv mit dem langfristigen Erhalt und der Modernisierung des Gebäudebestands auseinandersetzt.

Gerade für einen langfristig orientierten Käufer ist dies ein wichtiger Aspekt: Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend weiterentwickelt. In Verbindung mit der etablierten Münchner Lage bildet dies eine wichtige Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 31.12.2027 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt nach Eigentümerangabe rund 2.000 € monatlich beziehungsweise rund 24.000 € jährlich.
Damit bietet sich die Immobilie zunächst hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an. Gleichzeitig eröffnet die Befristung des Mietverhältnisses eine besonders interessante Perspektive für Käufer, die mittel- oder langfristig eine Eigennutzung planen.

Die Wohnung eignet sich daher beispielsweise hervorragend für Käufer, die heute bereits Wohneigentum in München sichern möchten, dieses zunächst vermietet halten und die Immobilie später selbst, für Kinder oder für andere Familienangehörige nutzen möchten.

Diese Kombination aus aktueller Vermietung, planbarer zeitlicher Perspektive, großzügigem Grundriss, Balkon, Aufzug und einer etablierten Münchner Wohnlage macht das Objekt zu einer außergewöhnlich vielseitigen Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus großzügigem Grundriss, praktischer Raumaufteilung und wesentlichen Komfortmerkmalen:

. ca. 84 m² Wohnfläche
. 3,5 Zimmer
. großzügiger Wohn- und Essbereich
. Schlafzimmer
. separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
. praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Badezimmer
. separates WC
. Balkon zum geschützteren Innenhofbereich
. vollständig erneuerte Fenster
. Personenaufzug
. weitgehend stufenarmer Zugang bis zur Wohnung
. 3. Obergeschoss
. gepflegte Wohnanlage
. laufende Modernisierung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
. befristetes Mietverhältnis bis 31.12.2027
. derzeit ca. 2.000 € Nettokaltmiete monatlich
. sehr interessante Perspektive für spätere Eigennutzer

SonstigesDie Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den vermittelnden Immobilienmakler zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.25