WERTORIA: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in München-Berg am Laim – kompakte Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in urbaner und verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtbezirk Berg am Laim. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Haidhausen, Bogenhausen und zum Ostbahnhof.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Fitnessstudios sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tramhaltestelle Schlüsselbergstraße ist bereits in etwa einer Gehminute erreichbar. Die Tram- und Bushaltestelle Baumkirchner Straße liegt rund vier Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche attraktive Verbindungen. Zur S-Bahn-Station Leuchtenbergring beträgt die Gehzeit etwa acht Minuten. Dadurch bestehen schnelle Anbindungen zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine hervorragend angebundene Wohnung im Münchner Osten suchen.

Das attraktive, ca. 29 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die kompakte Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung, eine angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.Bereits vom geräumigen Eingangsbereich aus öffnet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der sich zum ruhigen, begrünten Innenhof orientiert und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zahlreiche Sonnenstunden bietet – ein attraktiver Rückzugsort mitten in München.Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich zweckmäßig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hier besteht perspektivisch Modernisierungspotenzial, sodass die Wohnung bei einem späteren Nutzerwechsel auch nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt und aufgewertet werden kann. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 620 €. Damit bietet sie bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Immobilie in gefragter Münchner Lage suchen. Gerade kleinere Apartments dieser Art sprechen einen breiten Mieterkreis an und stellen dadurch grundsätzlich eine interessante Ergänzung für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio dar.Gleichzeitig eröffnet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit eines späteren Eigennutzes. Durch die kompakte Größe, den Aufzug, den sonnigen Balkon und die gute Raumaufteilung eignet sich das Apartment insbesondere für Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als zukünftiger Zweitwohnsitz in München. Für Käufer, die zunächst eine vermietete Kapitalanlage erwerben und sich langfristig eine eigene Nutzung offenhalten möchten, bietet die Wohnung damit eine besonders interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und persönlicher Nutzungsperspektive.Auch die Wohnanlage wird im Sinne des langfristigen Werterhalts derzeit umfangreich weiterentwickelt und saniert. Die laufenden beziehungsweise geplanten Maßnahmen dienen der nachhaltigen Modernisierung des Gesamtobjekts und können damit perspektivisch zu einer weiteren Aufwertung der Wohnanlage beitragen.Insgesamt vereint dieses Apartment eine helle Raumwirkung, einen sonnigen Südwestbalkon, eine ruhige Innenhoflage, eine bestehende Vermietung und eine attraktive Münchner Lage. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit sowohl für den langfristig orientierten Kapitalanleger als auch für Käufer, die heute investieren und sich für die Zukunft die Option eines späteren Eigennutzes erhalten möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fensterflächen angenehm belichtet und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof.Zur Ausstattung und den wesentlichen Eckdaten gehören:• ca. 29 m² Wohnfläche• gelegen im 1. Obergeschoss• komfortabel über den Aufzug erreichbar• heller Wohn- und Essbereich• bodentiefe Fensterflächen• Südwestbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof• funktional ausgestattetes Badezimmer• geräumiger Eingangsbereich• separates KellerabteilDie Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Aufzug und bestehender Vermietung macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für einen späteren Eigennutz interessant.