WERTORIA: City-Apartment mit Duplexstellplatz kurzfristig Bezugsfrei - an der Theresienwiese

Die Ganghoferstraße befindet sich in einer äußerst gefragten und hervorragend angebundenen Münchner Stadtlage. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Lage, von der aus sich unterschiedlichste Bereiche Münchens schnell erreichen lassen.

Von der Wohnung direkt ins Münchner Stadtleben
Bereits innerhalb der Wohnanlage zeigt sich ein besonderer Vorteil des Apartments: Die Wohnung befindet sich nicht unmittelbar an der Straßenfront, sondern zurückversetzt im Rückgebäude. Der Weg zur Wohnung führt durch das Wohnensemble in Richtung des geschützteren, begrünten Innenbereichs. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl.
Verlässt man die Wohnanlage, befindet man sich unmittelbar in einem lebendigen und hervorragend erschlossenen Münchner Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie, Dienstleister und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Damit lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, Hochschulstandorte und zahlreiche größere Arbeitgeber schnell erreichen. Gerade für Berufspendler und Studierende ist diese Verkehrsanbindung ein wesentlicher Standortvorteil.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Theresienwiese. Einer der bekanntesten Orte Münchens und Austragungsort des Oktoberfests befindet sich nur unweit der Wohnung. Damit liegt eines der prägendsten Münchner Stadtareale praktisch vor der Haustür.
Von hier aus gelangt man schnell weiter Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in die angrenzenden Viertel rund um Westend und Schwanthalerhöhe. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst zentral in München leben möchten und Wert auf kurze Wege legen, ohne unmittelbar an einer stark frequentierten Straßenfront wohnen zu müssen.

Für Studierende, Pendler und Singles entsteht so eine besonders attraktive Kombination:
zentral wohnen - schnell unterwegs sein - und trotzdem geschützt im Rückgebäude nach Hause kommen.

Zum Verkauf steht ein helles und charmantes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² Wohnfläche zzgl. Duplexstellplatz für 20.0000 € extra in attraktiver Münchner Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Rückgebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der kompakte und zugleich gut nutzbare Grundriss ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche, wodurch der eigentliche Wohnraum vollständig zum Wohnen und Schlafen genutzt werden kann. Ergänzt wird das Apartment durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Durch die Lage im Rückgebäude verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Münchner Wohnlage mit einem angenehm geschützten Wohngefühl. Gerade die Kombination aus kompakter Größe, Helligkeit, separater Küche und Aufzug macht das Apartment zu einer attraktiven Stadtwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet insbesondere in der zentralen Münchner Lage einen zusätzlichen Komfort und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Mehrwert dar.

Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt.

Damit eignet sich das Apartment gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Für Kapitalanleger bietet sich nach Bezugsfreiheit die Möglichkeit einer Neuvermietung an eine nachhaltig stark nachgefragte Zielgruppe. Besonders interessant ist die Wohnung für Studierende, Singles, Berufseinsteiger, Pendler und Wochenendpendler sowie als kompakter Zweitwohnsitz in München. Ebenso bietet sich das Apartment für Eltern an, die für ihre studierenden Kinder Eigentum in München erwerben möchten.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 750 € monatlich, die Warmmiete 850 € monatlich. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 9.000 €.

Insgesamt bietet das Apartment ein attraktives Gesamtpaket aus hervorragender Münchner Lage, heller Wohnatmosphäre, effizientem Grundriss und hoher Flexibilität für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

. ca. 28 m² Wohnfläche
. heller Wohn- und Schlafbereich
. großzügige Fensterflächen
. sehr kompakter und funktionaler Grundriss
. Duplex-Stellplatz
. Einbauküche vorhanden
. Badezimmer mit Dusche
. Personenaufzug vorhanden
. Gas-Zentralheizung
. grünes Innenhofumfeld
. kurzfristig bezugsfrei
. attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.02