Historischer Charme trifft zentrale Lage – freistehendes EFH mit Garten

HEIDENHEIM AN DER BRENZ liegt im Osten Baden-Württembergs und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Natur, Wirtschaftskraft und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.Als bedeutender Wirtschaftsstandort ist Heidenheim unter anderem Sitz des internatio-nal tätigen Unternehmens Voith und verfügt über ein breites Arbeitsplatzangebot.Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zur Schwäbischen Alb mit vielfältigen Wander- und Radwegen. Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten – allen voran das imposante Schloss Hellenstein, das hoch über der Stadt thront und als Wahrzeichen gilt.Insgesamt bietet Heidenheim an der Brenz eine hohe Wohnqualität, eine gute Verkehrs-anbindung sowie eine reizvolle Kombination aus Tradition, Natur und moderner Infra-struktur.

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Heidenheim an der Brenz. Das im Jahr 1891 erbaute Haus verbindet historischen Cha-rakter mit solider Modernisierung. Im Zuge umfassender Renovierungen im Jahr 1986 wurden unter anderem die Elektrik sowie die sanitären Anlagen erneuert und ein Außen-aufzug ergänzt. Die Fenster wurden 1993 ausgetauscht, die Gastherme Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Das Haus steht auf einem 265 m² großen Grundstück mit schö-nem Garten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.Highlights auf einen Blick:• Historischer Charme: Baujahr 1891 mit klassischer Architektur und gewachsenem Wohnumfeld.• Modernisierungen: Elektrik und Sanitär (1986), Fenster (1993), Gastherme (Anfang 2000er).• Praktischer Außenaufzug: Bequeme Verbindung von der Terrasse direkt in die Küche bzw. das Esszimmer – bei Bedarf auch rückbaubar.• Zentrale Lage: Nur ca. 4 Gehminuten bis in die Innenstadt.• Freistehende Bauweise mit eigenem Garten.

Raumaufteilung:Erdgeschoss:• Wohnzimmer• Weiteres Zimmer (ideal als Esszimmer oder Büro)• Küche mit Zugangsmöglichkeit über den Außenaufzug• BadezimmerObergeschoss:• Badezimmer• 3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)Kellergeschoss:• Großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten• Viel Platz für Vorräte, Hobby oder WerkstattAußenbereich:• Gepflegter Garten mit Platz zum Entspannen• Terrasse mit Zugang zum Außenaufzug• Freistehendes Wohnhaus mit angenehmer PrivatsphäreBesonderer Hinweis:Das Haus hatte einen Wasserschaden und wird derzeit umfassend im Erd- und Oberge-schoss fachgerecht hergerichtet. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den Zu-stand nach vollständiger Sanierung dieser Bereiche. Der Preis vor der Herrichtung kann gerne nach einer Besichtigung individuell angefragt werden.Hinweis zu Besichtigungen:Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab Anfang April möglich. Bei Interesse kön-nen Sie sich gerne bereits vorab melden – wir informieren Sie, sobald Termine verfügbar sind.

WEITERE ANGABENVerfügbar ab: per AbspracheKäuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Sie erreichen uns am besten per Mail oder HandySONSTIGESAlle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. TIPPGEBERPROVISIONSie kennen eine Person, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte? Geben Sie mir einen Tipp, um eine Provision von 1.500€, nach Abschluss des Kaufvertrages zu erhalten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich!