Freistehendes EFH mit großzügigem Grundstück und Bebauungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in begehrter Randlage von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Details zum Standort Montabaur :- historischer Altstadtkern- hervorragende Infrastruktur- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium- Angebote zum Dualen-Studium AGD MontabaurVerkehrsanbindung:- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49- ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/FrankfurtDetails zum Objektstandort:- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 5 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof- ca. 5 Autominuten zum Factory Outlet Center

Dieses großzügige Anwesen in Montabaur-Himmelfeld aus dem Jahr 1984 präsentiert sich in gepflegtem Zustand in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² und ca. 254 m² Wohnfläche, dem offenen und individuellen Grundriss sowie der Grundstücksfläche, bietet die Immobilie ein vielfältiges Potential zur hochwertigen Weiterentwicklung oder Umgestaltung.

Details zur Immobilie:- massive Bauweise- Solarthermie- teilklimatisiert- Elternschlafzimmer mit Ankleide- Einliegerwohnung (ca. 41 m² Wohnfläche)- großzügiges Wohnzimmer mit Sprossenfenster und Kaminweitere Details:- Einbauküche- Gäste-WC- Gartenteich- Alarmanlage- großzügige Terrasse- Wellnessraum mit Sauna- Doppelgarage mit Wallbox und Außenstellplatz- ca. 800 m² Grundstücksfläche mit BebauungspotenzialAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1984, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,40 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.