Charmantes und modernisiertes Fachwerkhaus in zentraler Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und historischen Altstadtkern von Montabaur. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Details zum Objektstandort:- ruhige Lage im historischen Altstadtkern - gepflegtes Umfeld- direkte Nähe zum Schloss - vielfältige Kultur- und Freizeitangebote- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- sämtliche Schulformen bis hin zum GymnasiumEinrichtungen in fußläufiger Entfernung:- gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt - Drogeriemarkt und Discounter- Filiale der Post, Sparkassen und Banken- zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister - Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafés- Factory Outlet CenterVerkehrsanbindung:- Bus- Regional- und ICE-Fernbahnhof in Gehnähe- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3- direkte Anbindung an die Bundestraßen B255 / B49- ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt

Dieses charmante Fachwerkhaus mit Ursprung um 1880 verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Das aufwendig und liebevoll sanierte Fachwerkhaus befindet sich im historischen Altstadtkern von Montabaur und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Details zum Objekt:- Fachwerkbauweise- Fassadendenkmal (Fassade, Dach und Haustür stehen unter Denkmalschutz)- Fassadensanierung 2024- Haustür im Haustürenkataster gelistet- 2-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster 2023- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) 2021- Naturschiefereindeckung 2012- neue Elektroinstallation 1997weitere Details:- neuwertige Einbauküche 2023- Tageslichtbad mit Wanne EG 2002- Diele mit Echtholzparkett- Eiche-Parkettboden im Obergeschoss- Wendeltreppe zum Dachgeschoss- Dachgeschoss ausgebaut- Stahlkellertreppe 2017- Gewölbekeller mit Lehmboden- keine Grün- oder Parkfläche vorhanden Die Immobilie befindet sich in einem möblierten Zustand, diese kann nach Absprache übernommen werden.Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1880, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,30 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.