Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Untermaubach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Die naturnahe Lage am Eingang zur Eifel bietet mit der Rur, weitläufigen Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Kreuzau und in Düren. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden; Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Rurtalbahn, Busverbindungen und der guten Straßenanbindung sind Düren, Aachen und Köln bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage sowie die historische Burganlage verleihen Untermaubach einen besonderen Charme.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem 1.254 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 98 m² Nutzfläche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separater Zugang. Eines der Zimmer verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse und kann entsprechend genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Der ehemalige Öltankraum wird heute als Kellerraum genutzt. Von diesem Bereich besteht zudem ein Zugang zu einem Kriechkeller.

Der Dachboden ist ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die im Dachgeschoss vorhandenen Flächen sind baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen."

Die Garage ist mit einer Heizung ausgestattet und bietet neben der Stellfläche zusätzlichen Nutzungsspielraum.

Das 1.254 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitgestaltung. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der zusätzlichen Flächen im Unter- und Dachgeschoss ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Möglichkeiten zur individuellen Anpassung und Modernisierung.

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1965)
- Großzügiges Grundstück mit 1.254 m² Fläche
- Wohnfläche ca. 160 m² zzgl. ca. 98 m² Nutzfläche
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Insgesamt vielseitige Raumaufteilung mit zusätzlichen Nutzflächen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Untergeschoss mit Separatem Zugang
- Ausgebauter Dachboden mit Zwei zusätzlichen Räumen und Badezimmer mit Dusche
- Garage mit integrierter Heizung und zusätzlichem Nutzungspotenzial
- Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Renovierungs- und Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Dawid Parma
Immobilienberater

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49 175 6943538
E-Mail: da.parma@parmaimmobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4