Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Düren-Stadt

Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten, welches fortlaufend modernisiert wurde.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 398 m² und teilt sich wie folgt auf die Wohneinheiten auf:

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Ca. 74 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein WC, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten.
monatliche Kaltmiete 425,00 Euro (vermietet seit 2012)

1. Obergeschoss:
Ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich.
monatliche Kaltmiete 535,00 Euro (vermietet seit 2017)

2. Obergeschoss:
Ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich.
monatliche Kaltmiete 510,00 Euro (vermietet seit 2020)

3. Obergeschoss:
Ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Essbereich.
monatliche Kaltmiete 520,00 Euro (vermietet seit 2012)

DG links:
Ca. 39 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
monatliche Kaltmiete 360,00 Euro (vermietet seit 2019)

DG rechts:
Ca. 36 m² Wohnfläche verteilt auf eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer.
monatliche Kaltmiete 430,00 Euro (vermietet seit 2025)

Das Kellergeschoss verfügt über einzelne Kellerräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zur Nutzung zur Verfügung stehen und dient als Abstellplatz für die Mülltonnen.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- Baujahr 1955
- Bauart: massiv
- 6 Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: 398 m²
- voll unterkellert
- fortlaufend modernisiert
- Gasetagenheizungen Bj. 2012-2025
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Garten mit Gartenhaus

- Keine Hausverwaltung aktiv. Abrechnungen erfolgen über die Eigentümer
- vollständig vermietet
* Jahresnettomiete: 33.360,00 Euro

... und vieles mehr

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
E-Mail: info@parmaimmobilien.de
www.parmaimmobilien.deStichwortevermietbare Fläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6