Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Wohnlage

Derichsweiler, der älteste Stadtteil Dürens, liegt am westlichen Stadtrand von Düren. Mit etwas mehr als 2.700 Einwohnern bietet Derichsweiler eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was es zu einem familienfreundlichen Ort macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, aber auch im angrenzenden Stadtteil Gürzenich und in der Einkaufsstadt Düren findet man alles, was man braucht. Die A4, die eine direkte Verbindung nach Aachen und Köln bietet, ist ebenfalls gut erreichbar, was das Reisen und Pendeln erleichtert. Der Dürener Badesee ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen Jugendzeltplatz, Tretboote, Sportfischen, Tauchen, eine Freizeitanlage, Volleyball-, Badminton- und Basketballfelder, eine Badebrücke mit Gymnastik-, Trimm- und Unterhaltungsmöglichkeiten. In der Umgebung von Derichsweiler gibt es zudem viele Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Der Kreis Düren bietet auch kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt ist Derichsweiler ein lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1910 erbaut. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 320m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Grundlegende Sanierungen wurden bereits durchgeführt.

Sie erreichen das Grundstück über einen gemeinsamen Eingangsflur, welcher mit dem linken Nachbarn geteilt wird. Über diesen Eingangsflur gelangen Sie zu Ihrer privaten Terrasse. Von hier aus können Sie die Immobilie betreten. Das Erdgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad sowie eine Küche und ein Wohn- & Esszimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum. Dieser kann beispielsweise als weiterer Schlafraum, Kinderzimmer oder als Büro dienen.
Das Dachgeschoss hält eine Vielzahl an Abstellfläche für Sie bereit.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

- ca. 99m² Wohnfläche

- ca. 320m² Grundstücksfläche

- Gaszentralheizung mit ca. 200L Warmwasserspeicher

- Tageslichtbad mit Dusche von 2015

- 2-Fach verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre (teils 2016, teils älter und neuer)

- manuelle Rollläden

- teilunterkellert

- Einzelgarage mit Zugang zum Garten über separate Zuwegung

- Terrasse

- pflegeleichter Garten

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Leon Otten
Immobilienmakler

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: 0151 - 56427574
E-Mail: l.otten@parmaimmobilien.comStichworteNutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1