Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren

Die Immobilie befindet sich in Düren-Nord, einem zentral gelegenen Stadtteil der Kreisstadt Düren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Dürener Innenstadt, den Bahnhof sowie die Autobahn A4 sind auch die Städte Aachen und Köln bequem erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Nahversorgung aus.

Das im Jahr 1890 errichtete Hauptgebäude sowie der im Jahr 1917 entstandene Anbau/Nebengebäude wurden Anfang bis Mitte der 1980er Jahre umfassend saniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im ersten Obergeschoss eine weitere Wohneinheit sowie im zweiten Obergeschoss eine Maisonettewohnung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.121 €, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.452 € ergibt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2016 durchgeführt.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hinter dem Haus einen zum Grundstück gehörenden Innenhof mit zusätzlichem Nebengebäude bzw. Abstellraum.

- Massive Bauweise
- Baujahr Haupthaus: 1890
- Baujahr Anbau/Nebengebäude: 1917
- Anfang bis Mitte der 1980er Jahre saniert
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstücksgröße ca. 238 m²
- Teilunterkellert
- Insgesamt 4 Wohneinheiten

- Jahresnettokaltmiete: 13.452 €
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.121 €
- Letzte Mieterhöhung im Jahr 2016


Letzte Modernisierungen:

- Austausch von vier Dachfenstern im Jahr 2025
- Eingangstür der hinteren Erdgeschosswohnung im Jahr 2024 erneuert
- Erneuerung aller Türen im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss im Jahr 2020
- Vier Gasetagenheizungen erneuert (Baujahr 2016)
- Alle Badezimmer in den letzten zehn Jahren erneuert
- Elektrik, Wasser- und Gasleitungen in den Jahren 1984/1985 erneuert
- Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 1982/1983
- Anbau gedämmt (ca. 10 cm Styropordämmung)

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen
Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +49175 8891364
E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com
www.parmaimmobilien.deStichworteAnzahl der Wohneinheiten: 4