Attraktiv gestaltetes Mehrgenerationenhaus mit gemütlichem Garten in Langerwehe-Geich

Geich ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil von der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt zwischen Düren und Eschweiler und bietet mit seinem dörflichen Charakter sowie der naturnahen Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Felder, Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege machen Geich besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Landesstraße L13 führt direkt durch den Ort und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 4 (A4). Über die nahegelegene Bundesstraße 264 (B264) sind die Städte Düren, Eschweiler, Aachen und Köln schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an Langerwehe und die umliegenden Orte.

Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgerichtet. Kindertagesstätten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Schlich und D'horn, deren Einzugsgebiet auch Geich umfasst. Die Martinusschule in Schlich liegt direkt neben dem Kindergarten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Europaschule Langerwehe steht zudem eine weiterführende Schule bis zum Abitur in der Gemeinde zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Langerwehe sowie in den nahegelegenen Städten Düren und Eschweiler.

Insgesamt verbindet Langerwehe-Geich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie der Nähe zu den Städten Düren und Eschweiler macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem 2.297 m² großen Grundstück in Geich und ist Teil einer ehemaligen Bauernhofanlage mit besonderem Charme. Das straßenseitige Wohnhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1930, während die ehemaligen Stallungen im Jahr 2000 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut wurden. Beide Häuser sind voneinander getrennt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten , ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Im Zuge der Teilung der Hofanlage verläuft die Grundstücksgrenze ungefähr mittig vom Hoftor durch den Innenhof bis etwa zur Mitte des Scheunentores, anschließend mittig durch die Scheune bis zur hinteren Grundstücksgrenze. Eine Zufahrt über den rückwärtigen Grundstücksbereich besteht nicht.

Das straßenseitige Wohnhaus verfügt über ca. 124,16 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Räumlichkeiten, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbadezimmer. Eine Teilunterkellerung sowie der Zugang zum Innenhof ergänzen das Platzangebot.

Die hintere Wohneinheit bietet ca. 117,79 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Räume, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Teil der Scheune, mehrere Schuppen und praktische Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der weitläufige Garten verbindet beide Häuser miteinander und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen im Freien ein.

Eine besondere Immobilie mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem unverwechselbaren Charakter einer ehemaligen Hofanlage.

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- zwei Einfamilienhäuser
- ca. 241,95 m² Wohnfläche
- ca. 179,93 m² Nutzfläche
- Ölzentralheizung (für beide Häuser zusammen), 2015
- Heizöltanks, ca. 2017
- liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
- sonnenverwöhnte Terrasse
- gemeinschaftliche Hofanlage
- geräumiger Scheunenteil

Straßenseitiges Wohnhaus
- ca. 124,16 m² Wohnfläche
- ca. 18,09 m² Nutzfläche
- helle und freundliche Raumaufteilung
- drei Schlafzimmer
- Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- doppelverglaste Alufenster, ca. 80-er Jahre
- Gäste-WC vorhanden
- Gewölbekeller

Hinteres Wohnhaus
- ca. 117,79 m² Wohnfläche
- ca. 161,84 m² Nutzfläche
- helle und familienfreundliche Raumaufteilung
- zwei Schlafzimmer
- ein Büros
- zwei Einbauküchen vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
- praktisches Gäste-WC im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Ankleidezimmer
- Erdgeschoss zählt zur Nutzfläche
- Umbau zum Wohnhaus ist im Jahr 2000 erfolgt
- Fenster, größtenteils doppelverglast Kunststoff, 2000
- geräumiger Dachboden

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.comStichworteNutzfläche: 179,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2