Besonderes Wohnen in Altstadtlage: Großzügige Eigentumswohnung mit Flair

Grundstück: Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.571 m² und ist mit einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus bebaut. Zur Wohnung gehören 3/10 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Der seitlich gelegene Wohnungseingang ist über einen gepflasterten Pattweg erreichbar. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Der Gartenbereich steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Wohnlage: Das Mehrfamilienhaus liegt auf der rechten Weserseite mitten in der historischen Altstadt von Hoya/Weser unweit vom Bürgerpark entfernt. Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zur nahegelegenen Weser. Die alte schöne Grafen- und frühere Kreisstadt Hoya an der Weser, mit ca. 4.000 Einwohnern ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya (ca. 11.000 Einwohner) und damit Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Die Infrastruktur in Hoya ist gut: sehr gute Schulverhältnisse, eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, vielfältige Sporteinrichtungen sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Stadt ist die nördlichste Samtgemeinde des Landkreises Nienburg; über die Bundesstraße 215 sind Nienburg, Verden und die Autobahn Bremen/Hannover schnell und gut zu erreichen.

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Eigentumswohnung mit großzügigen Räumlichkeiten und einer besonderen Wohnatmosphäre? Dann könnte dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus mitten in der Altstadt von Hoya/Weser. Die Wohnung verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit großzügigen Räumlichkeiten und schafft dadurch ein ganz besonderes Wohnambiente! Hervorzuheben sind die beiden großzügigen Galerieräume, die vielseitig genutzt werden können und der Wohnung zusätzlichen Raum und Charakter verleihen. Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre geschmackvoll renoviert und präsentiert sich mit ihrem individuellen Grundriss als interessante Alternative zu klassischen Eigentumswohnungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Erste Aufzeichnungen weisen auf eine ursprüngliche Errichtung des Fachwerkhauses um das Jahr 1720 hin. Ursprünglich diente das Gebäude als Scheune mit Wagenremise sowie Strohlager und war Teil einer Außenstelle des hannoverschen Adels. Für den heutigen Gebäudebestand kann ein Baujahr um 1900 angenommen werden. Die Wohnung Nr. 2 wurde ab 1998 umfangreich und geschmackvoll renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der großzügige Wohnbereich ist nach Osten ausgerichtet; von hier haben Sie Zugang zur Terrasse. Die westlich gelegenen Räume grenzen unmittelbar an das Nachbargebäude an, wodurch der Lichteinfall in diesen Bereichen geringer ist.

Ausstattung:
- isolierverglaste, dänische Holzfenster von 1995 mit klassischer Öffnung nach außen (Ostseite)
- isolierverglaste Kunststofffenster von 2013 zur Westseite
- Eingangsbereich und Wohnküche sind gefliest
- großer, heller Wohnbereich ist mit OSB-Platten ausgelegt
- Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
- Schlafräume mit Korkfußboden
- Duschbad, separates WC mit Urinal
- Holztreppe mit Metallgitterplattform führt ins Dachgeschoss
- zwei großzügige Galerie-Räume, z. T. mit Teppichboden und z. T. mit OSB-Platten ausgelegt
- weiterer Kaminofen vorhanden
- besonderes Highlight: großzügige Badewanne vorhanden

Erschließung: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (2025), Elektrizität, öffentliches Wasser, Kanalisation.

Hausverwaltung: Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst.

Übergabe: Die Wohnung ist bereits frei. Eine Übergabe kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erfolgen.

SonstigesDie vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!Stichwortemodernisiert