Zwei Wohnungen, ruhige Lage, viel Spielraum

Das Objekt liegt im Steinheimer Ortsteil Höpfigheim. Höpfigheim ist ein überschaubarer, ländlich geprägter Teilort der Stadt Steinheim an der Murr im Landkreis Ludwigsburg. Das Ortsbild wird von Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und den umgebenden Feldern bestimmt.

Die Umgebung ist ruhig und von Wohnbebauung geprägt, wie sie in den 1960er-Jahren entstanden ist. Wege in die freie Landschaft ergeben sich unmittelbar aus dem Ort heraus.

Steinheim an der Murr bietet als Kernstadt die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Die Stadt liegt im Murr- und Bottwartal zwischen Marbach am Neckar, Backnang und Ludwigsburg. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht eine Anbindung an den Großraum Stuttgart; die Nachbarstädte sind auf kurzem Weg erreichbar.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und liegt direkt am Feld. Der Übergang in die offene Landschaft beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück, ohne durchgehenden Verkehr in der Straße.

Das Haus in Steinheim-Höpfigheim stammt aus dem Baujahr 1962 und steht auf einem 696 m² großen Grundstück. Auf zwei Geschossen verteilen sich rund 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Beide Wohnungen haben jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer; im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, im Obergeschoss drei sowie einen Balkon. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet entsprechend viel Potenzial für eigene Vorstellungen.

Die Räume sind bewohnbar und nutzbar, es geht hier um Schönheitsarbeiten und nicht um Eingriffe in die Substanz. Die Böden aus Parkett und Laminat sowie die Wandanstriche stammen aus einer früheren Zeit und wären aufzufrischen; auch die beiden Bäder und die Küchen entsprechen nicht mehr heutigen Vorstellungen. Die Arbeiten lassen sich abschnittsweise angehen, Wohnung für Wohnung oder Raum für Raum.

Das Dach ist nicht ausgebaut - der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Dazu kommt ein geräumiger Keller mit viel Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet bis 14.03.2027 vermietet.

- 167 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Zwei Wohnungen: Erdgeschoss 3 Zimmer, Obergeschoss 4 Zimmer
- 2 Badezimmer, 2 separate WCs
- Gasheizung von 2010
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse F
- Geräumiger Keller, Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
- Grundstück 696 m² mit Garten und überdachter Terrasse

Die Übergabe nach Absprache. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

- Keller
- Gäste-WC
- Garten
- Böden: Parkett, Laminat
- Ausstattungsqualität: normal
- Dachform: Satteldach

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir können nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und eine Telefonnummer angegeben ist.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen