Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gästehaus in Martinsheim

Martinsheim - ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung

Martinsheim ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Mit seiner ruhigen, ländlichen Struktur und rund 1.000 Einwohnern bietet Martinsheim ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die die Vorzüge des fränkischen Landlebens schätzen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ochsenfurter Gaus überzeugt der Ort durch seine naturnahe Lage, weitläufige Felder und eine hohe Lebensqualität.

Der Ortskern Martinsheims zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, historische Hofanlagen und ein harmonisches Dorfbild aus, das den typisch fränkischen Charakter der Gemeinde widerspiegelt. Die ruhige Atmosphäre, das aktive Gemeindeleben und die freundliche Nachbarschaft verleihen Martinsheim seinen besonderen Charme und machen den Ort zu
einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Marktbreit, Ochsenfurt und Kitzingen. Darüber hinaus bietet die Region eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten - von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu modernen Restaurants. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung Martinsheims ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A7 sind die Städte Würzburg, Kitzingen und Ochsenfurt schnell erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung.

Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Radtouren ein. Die sanft hügelige Landschaft des Ochsenfurter Gaus, die weitläufigen Felder sowie zahlreiche Wirtschafts- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Martinsheim und seine Umgebung vereinen ländliche Idylle, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die die fränkische Lebensart schätzen und die Vorzüge eines ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnortes genießen möchten.

Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Gartenhaus am Ortsrand

Die Immobilie aus dem Jahr 2003 liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Martinsheim, unmittelbar an weitläufigen Grünflächen mit einladenden Spazierwegen. Auf dem ca. 646 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 139 m² Wohnfläche - Raum für individuelles Wohnen mit besonderem Charakter.

Über eine Außentreppe gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit hellem Flur. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Ess-, Küchen- und Wohnbereich - ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zum Garten. Ein separates Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer ergänzen diese Etage - flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss mit gemütlicher Leseecke, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, einem geräumigen Schlafzimmer sowie begehbarem Kleiderschrank.

Das Untergeschoss bietet auf ca. 103 m² Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie großzügige Flächen, flexibel nutzbar als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder Ausstellungsfläche.

Der liebevoll gestaltete Garten besticht mit Loungebereich, unterschiedlichen Ebenen und frisch angelegten Beeten - ein Paradies für Gartenliebhaber. Besonderes Highlight: das ca. 23 m² große ausgebaute Gartenhaus mit Wohn- und Schlafbereich, eigenem Bad und kleiner Küche, aktuell als Gästehaus genutzt - ebenso geeignet als Rückzugsort oder Hobbyraum.

Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen in Naturnähe mit gemütlicher Raumgestaltung und außergewöhnlichem Außenbereich. Die warme Atmosphäre, die helle Holzdecke, der offene Wohnmittelpunkt und der vielseitige Garten mit Gartenhaus verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme.

Einfamilienhaus mit Gästehaus
- Baujahr: 2003
- Grundstücksgröße: 646 m²
- Stellplätze: große Abstellhalle im UG (ca. 103 m² Nutzfläche)
- Außenflächen: Garten, Terrasse
- Heizung: Gas Zentral (2003)
- Energieeffizienzklasse: C (86,7 kWh)
- Modernisierungen: Badezimmer DG (2007), Badezimmer EG (2025)
- Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 139 m² (3 Zimmer)
- Nutzfläche Gästehaus: ca. 23 m² (1 Zimmer)

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