***Einfamilienhaus mit Einliegerwhg in bester Lage: Ihr Zuhause im Musikerviertel***

Das Objekt befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage im "Musikerviertel" von Wermelskirchen.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Das Stadtzentrum mit seinem gemütlichen Ortskern und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.

Wermelskirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Berufskolleg) sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Der Freizeitwert ist enorm: Die Stadt liegt idyllisch im Naturpark Bergisches Land. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Meter entfernte "Balkantrasse" , ein beliebter Rad- und Wanderweg, der zu ausgedehnten Touren einlädt.

Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahn A1 (Richtung Köln/Düsseldorf/Dortmund) sowie die Bundesstraße B51 sind in kürzester Zeit erreicht.

Willkommen in Wermelskirchen! In einer der begehrtesten Lagen der Stadt, dem ruhigen und familienfreundlichen "Musikerviertel" , bieten wir Ihnen dieses alleinstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 zur vielfältigen Nutzung an.

Das solide, verklinkerte Haus steht auf einem ca. 414 m² großen Eckgrundstück und bietet mit seinen rund 152 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen, ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als solides Investment.

***Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m², leerstehend)***

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bildet das Herzstück des Hauses.

Sie betreten einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Highlight ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Nord-West-Ausrichtung.

Hier genießen Sie den Blick in den umlaufenden Garten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (inklusive einer älteren Einbauküche), ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist.

***Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 62 m², vermietet)***

Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.
Sie besticht durch einen großen Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-Ost-Balkon.
Weiterhin bietet sie ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbadezimmer (ebenfalls mit Wanne und Dusche) und eine praktische Abstellkammer. Von dieser Wohnung aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

***Untergeschoss***

Das Haus ist voll unterkellert und überrascht mit angenehm hohen Decken.
Neben dem Heizungsraum (Öl-Heizung) und einem großen Kellerraum finden Sie hier ein weiteres, wohnähnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.

- Klinkerfassade
- alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern (außer Dachschrägen), teilweise elektrisch
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Öl-Zentralheizung
- Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- umlaufender Garten
- Großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung 7,50m x 1,60m
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche(älter) im Erdgeschoss
- voll unterkellert mit hohen Decken -2,35m- und wohnähnlichem Arbeits-, Hobbyzimmer
- Stauraum im Spitzboden
- zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

SonstigesKapitalanlage: Die Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²) ist vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 3.960€.

Im Eingangsbereich vor dem Haus sind einige Treppenstufen defekt und müssen wieder befestigt werden.

***Ein Video mit einem Rundgang steht zur Verfügung***

Wir freuen uns auf Sie.StichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung