Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial: 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Katzwang

Katzwang liegt im Süden Nürnbergs und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal aus. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Die nächste Haltestelle der Buslinie 62 ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Eine Bahnstation befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung von ca. 400 Metern. Mit dem Auto erreicht man die Nürnberger Innenstadt in rund 30 Minuten.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil.

Die Nähe zum Main-Donau-Kanal mit seinen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Somit verbindet die Lage gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 34 m² eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Sie als Kapitalanleger!

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Vom Eingangsbereich mit kleiner Kochnische gelangen Sie in ein kleines Badezimmer sowie in den ca. 23 m2 großen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang auf den 5 m2 großen Balkon.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, Spiegelschrank sowie einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Im Jahr 2020 wurde der Flurbereich mit schwarzen Schieferfliesen ausgestattet, während der Boden im Wohnbereich 2024 durch Laminat in schwarzer Schieferoptik erneuert wurde. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Fenster inkl. der Balkontür wurden ca. 2007 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei große Fahrradkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Münz-Waschmaschinen stehen der Hauseigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, schön angelegte Grünfläche rund um das Gebäude, die den Bewohnern zur Verfügung steht und der gesamten Wohnanlage einen angenehmen Charakter verleiht. Die laufende Pflege und Instandhaltung der Anlage wird durch einen Hausmeister unterstützt, der selbst im Gebäude wohnt.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als kleines Eigenheim, Stadtwohnung oder erstes Anlageobjekt mit attraktiver Rendite. Gerne gehen wir mit Ihnen eine mögliche Berechnung im Vermietungsfall durch. Sprechen Sie uns an!

Einbauküche
Balkon
Kunststofffenster (ca. 2007)
Kellerabteil
Gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit Münz-Waschmaschinen
Fahrradkeller

SonstigesSie haben Interesse an der Wohnung? Gerne können wir uns das Objekt gemeinsam vor Ort ansehen - kontaktieren Sie uns dazu über das Kontaktformular und geben Sie dabei bitte Ihre Telefonnummer an. Wir melden uns im Nachgang bei Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr KS Immobilien Team


Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 22.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.2, Distanz zum Bus: 0.2