Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Stadtrand von Landshut im beliebten und gewachsenen Stadtteil Wolfgangssiedlung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Landshuter Hauptbahnhof sowie die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 in Richtung München, Flughafen München und Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, sowie Schulen aller Art (Grund-, Mittelschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.Distanzen:- Buslinie vor der Haustüre (Hauptbahnhof und Altstadt Landshut)- 8 Autominuten zur A92 Deggendorf - München- 5 Minuten Innenstadt Landshut- 35 Minuten Flughafen München- 5 Minuten Hauptbahnhof Landshut

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit nur zwölf Einheiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine wunderbare Aussicht über die Dächer von Landshut - mit Blick bis hin zur Martinskirche und Burg Trausnitz. Sämtliche Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über die geräumige Diele, die über den geräumigen Essbereich vorbeiführt, sind alle Zimmer bequem erreichbar. Eine praktische Nische eignet sich ideal für einen Einbauschrank oder eine Garderobe.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit einem Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort.Die gesamte Wohnung ist mit einem geschmackvollen Parkettboden in Ahorn (rustikal) versehen, der im Jahr 2016 erneuert wurde und für warme Wohnatmosphäre sorgt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Loggia ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick ein.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht seit Nov. 2023 ein Staffelmietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe, Komfort und eine schöne Aussicht genießen möchten - egal ob als Kapitalanleger oder zum Eigenbezug.

- Loggia mit Sonnenmarkise- Kunststofffenster- Rollläden an allen Fenstern- Parkettboden Ahorn rustikal (Bj. 2016)- Nische mit WM-Anschluß im Bad- separates Gäste-WC- praktische Nische für Einbauschrank in der Diele- Kellerabteil- Fahrradraum für die Wohngemeinschaft im Keller - Waschraum und 2 Trockenräume für die Wohngemeinschaft im Keller- Spielplatz mit Sitz-/Gartenbank- 1 TG-Stellplatz (Erbbaurechtsvertrag nur bei Tiefgarage mit Stadt Landshut auf 99 Jahre, Restlaufzeit bis 2072. Bei Ablauf 2/3 Rückzahlung des gemeinen Wertes des Erbbaurechtes).- Entspanntes parken - es sind genügen Gästeparkplätze vor der Wohnanlage- Bushaltestelle direkt neben dem Haus

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.SonstigesBei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Anruf. Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen die uns von den Eigentümern gegeben wurden (insbesondere m²-Angaben bei Flächen oder Grundrissen). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Reiter-Immobilien Landshut und dürfen nicht verwendet oder an Dritte weitergegeben werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2016