Ländliche Idylle: EFH mit Scheune, Altbestand und großzügigen Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in Göttlkofen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Adlkofen im Landkreis Landshut. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Landshut, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in Adlkofen und Landshut. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot sowie das Klinikum befinden sich in der Stadt Landshut.

Über die nahegelegene Autobahn A92 (Anschluss Landshut/Essenbach) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf. Die Lage eignet sich daher auch ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- Bushaltestelle im Ort fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- HBF Landshut: ca. 15 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A92 (Anschluss Landshut / Essenbach): ca. 15 Minuten
- Dingolfing: ca. 30 Minuten
- München: ca. 60 Minuten
Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler in Richtung Landshut, Dingolfing oder München.

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 2017 auf einem großzügigen Grundstück mit Scheune und Altbestand. Die Immobilie bietet sowohl attraktiven Wohnraum als auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine praktische Doppelgarage. Von der Garage gelangt man über einen Windfang direkt ins Haus. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung mit Wohnküche inklusive Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein Abstell- bzw. Technikraum, in dem die gesamte Heizungs- und Elektrotechnik untergebracht ist. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Baujahr 2017.

Das Dachgeschoss ist bereits mit Fenstern ausgestattet, befindet sich jedoch noch im Rohbauzustand und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Altbestand (Abrisshaus mit Scheune). Sollte dieser Altbestand abgebrochen werden, besteht gemäß Bebauungsplan der Gemeinde die Möglichkeit, das Grundstück in bis zu drei Parzellen aufzuteilen. Dadurch könnten zusätzlich zwei weitere Einfamilienhäuser oder alternativ Doppelhäuser errichtet werden - ein attraktives Potenzial für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren.

- EFH 2017 in Ziegelbauweise erbaut
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Luftwärmepumpe (2017)
- Erdgeschoss vollständig ausgebaut
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Großzügiges Grundstück mit Altbestand und Scheune
- Teilung in bis zu drei Parzellen möglich (gemäß Bebauungsplan)
- Potenzial für zusätzliche Einfamilien- oder Doppelhäuser

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber den Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe geschlossen.SonstigesDieses Haus ist nicht nur ideal für Familien sondern auch für Paare mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen (insbesondere m² - Flächenangaben bei Grundrissen), die uns vom Eigentümer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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