Modernisiertes 6-Familienhaus in Niedereschach

Die Gemeinde Niedereschach liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis und zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den regionalen Wirtschaftszentren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.Die ruhige Wohnlage sowie das gepflegte Umfeld tragen zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Niedereschach. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 aufwendig modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem hervorragenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Mit einer Gesamtwohnfläche von 512,74 m² sowie einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 5.100 € bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit.Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, moderne Wohnstandards und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Beheizung des Objekts erfolgt überwiegend über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird.Die sechs Wohneinheiten erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 5.100 €.Mieteinnahmen:Monatliche Kaltmiete: 5.100 €Jahresnettokaltmiete: 61.200 €Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und dem neuwertigen Zustand macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert, wodurch das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.Unter anderem erfolgten:+Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung+Modernisierung der Elektroinstallationen+Erneuerung der Sanitär- und Heizungsanlagen+Umfangreiche Ausbau- und Renovierungsarbeiten+Schaffung zusätzlicher Wohnfläche durch den Anbau+Hochwertige Modernisierung der WohneinheitenDas Ergebnis ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohnungsgrößen und nachhaltiger Vermietbarkeit.Aufteilung der Wohnungen:Wohnung 1 im OG: Wohnfläche ca. 127,17 m² Wohnung 2 im DG: Wohnfläche ca. 89,75 m² Wohnung 3 im DG: Wohnfläche ca. 92,89 m²Wohnung 4 im DG: Wohnfläche ca. 93,18 m²Wohnung 5 im EG: Wohnfläche ca. 113,79 m² Wohnung 6 im EG: Wohnfläche ca. 62,53 m² Die gesamte Wohnfläche betägt ca. 512,74 m²Eckdaten:Objektart: MehrfamilienhausStandort: NiedereschachAnzahl Wohneinheiten: 6Gesamtwohnfläche: 512,74 m²Aktuelle Kaltmiete: 5.100 € monatlichJahresnettokaltmiete: 61.200 €Kernsanierung: 2024Erweiterung durch Anbau: 2024Stellplätze: 5 AußenstellplätzeGarage: 1 EinzelgarageZustand: Sehr gepflegtNutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung

SonstigesDieses im Jahr 2024 vollständig kernsanierte und erweiterte Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Ertragsperspektive. Die großzügige Gesamtwohnfläche von 512,74 m², sechs attraktive Wohneinheiten, fünf Außenstellplätze und eine Garage machen die Immobilie zu einem seltenen Angebot am Markt.Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die nachhaltige Modernisierung und die attraktive Lage in Niedereschach.