Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Villingen-Schwenningen

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, dennoch sehr zentral gelegenen Wohngebiet von Schwenningen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie die Innenstadt sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Standort ist sowohl bei Familien als auch bei Studenten und Berufspendlern beliebt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von VS-Schwenningen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165m². Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches weiteren Wohnraum ermöglichen könnte.

Das Haus ist renovierungsbedürftig – insbesondere die Fassade und die Fenster sollten instand gesetzt bzw. modernisiert werden.

Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €. Dies entspricht eine Brutto-Rendite von 5.8%.

Aufteilung & BesonderheitenErdgeschosswohnung:
Aktuell vermietet für 550 € kalt
2 Zimmer
Küche & Bad
Solide Mieteinnahme

Maisonette-Wohnung (1. OG + 2. OG):
Aktuell vermietet für 1.050 € kalt
Großzügige 4 Zimmer
Familienfreundlich und gut belichtet

Dachgeschoss:
Ausbaufähig – ideal für eine weitere kleine Wohneinheit, Büro oder Studio


+ Gute Mieteinnahmen: derzeit insgesamt 1.600 € Kaltmiete/Monat

+ Steigerungspotenzial durch Dachgeschossausbau

+ Attraktiv für Investoren und Eigennutzer

+ Geringe Grundstücksgröße = wenig Pflegeaufwand

+ Wertsteigerung durch Renovierungen realisierbarBesichtigungstermineDie Immobilie ist derzeit voll vermietet. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter diskret vorgehen.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftigVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung